茂名市明信拍賣有限公司
關(guān)于拍賣廣東化州農(nóng)村商業(yè)銀行位于廣東省化州市河西街道新路口土地使用權(quán)、房產(chǎn)，化州市下郭街道宏發(fā)路5號首層房產(chǎn)的公告
茂名市明信拍賣有限公司定于2024年5月30日上午10時(shí)00分至2024年5月31日上午10時(shí)00分止（延時(shí)除外）在淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)交易平臺（網(wǎng)址http://zc-paimai.taobao.com，戶名：茂名市明信拍賣有限公司）公開拍賣廣東化州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司位于廣東省化州市河西街道新路口土地使用權(quán)、房產(chǎn)，化州市下郭街道宏發(fā)路5號首層房產(chǎn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：
1、位于化州市河西區(qū)新路口氣庫的國有土地，土地證號：化國用（97）字第2100086號，土地面積14216平方米，土地性質(zhì)為核準(zhǔn)使用，用途為商業(yè)用地，依民事裁定書（2006）化法執(zhí)字第77號所取得。
2、位于化州市河西新路口的國有土地，土地證號：化國用（97）字第2100085號，土地總面積25317平方米，拍賣其中裁定給化州農(nóng)商行抵債的13000平方米，土地性質(zhì)為核準(zhǔn)使用，用途為商業(yè)用地，依民事裁定書（2006）化法執(zhí)字第111號所取得。
3、位于化州市化州鎮(zhèn)化官公路第三棟房產(chǎn)（建筑面積205.39平方米、房產(chǎn)證號為粵房字第0458407號）；依民事裁定書（2006）化法執(zhí)字第111號所取得。
4、位于化州市化州鎮(zhèn)化官公路第五棟房產(chǎn)（建筑面積21.1平方米、房產(chǎn)證號為粵房字第0458409號）；依民事裁定書（2006）化法執(zhí)字第111號所取得。
5、位于化州市河西區(qū)新路口院內(nèi)8幢房產(chǎn)（建筑面積201.64平方米，房產(chǎn)證號為粵房字第1186312號）；依民事裁定書（2006）化法執(zhí)字第111號所取得。
6、位于化州市下郭區(qū)宏發(fā)路5號市供氣公司集資樓首層和二至六層公共梯間房地產(chǎn)（建筑面積173.1平方米、房產(chǎn)權(quán)證號為粵房字第1186289號、土地使用權(quán)證號：化國用（98）字第0600217號）；依民事裁定書（2006）化法執(zhí)字第111號所取得。
二、上述六宗標(biāo)的物合并拍賣，拍賣起拍價(jià)：1290.56萬元，拍賣保證金：130萬元。
三、重大事項(xiàng)披露（關(guān)于拍賣標(biāo)的物已知情況與瑕疵說明）：
1、上述標(biāo)的物是化州農(nóng)商行依法院裁定方式接收的抵債資產(chǎn)，但未辦理抵債房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。
2、上述標(biāo)的物土地性質(zhì)為核準(zhǔn)使用，未繳納土地出讓金。
3、上述標(biāo)的物土地使用容積率不明確。
4、上述標(biāo)的物國有土地使用權(quán)及房產(chǎn)仍登記在化州市橘財(cái)供氣有限公司的名下，房屋一直被其使用。
5、本次拍賣標(biāo)的物涉及先過戶到化州農(nóng)商行名下再過戶到買受人名下的二次過戶，標(biāo)的物能否辦理產(chǎn)權(quán)的過戶等風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)負(fù)責(zé)。因標(biāo)的物過戶（包括標(biāo)的物涉及先過戶到化州農(nóng)商行名下再過戶到買受人名下的二次過戶）過程中涉及的買受人及委托人兩方所需繳交的一切稅、費(fèi)、土地出讓金及可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均有買受人承擔(dān)（稅、費(fèi)、金及有關(guān)費(fèi)用的具體金額，由買受人在拍賣前自行向相關(guān)部門咨詢清楚），拍賣成交價(jià)款為化州農(nóng)商行收取的凈收價(jià)款。
6、過戶手續(xù)由買受人自行到有關(guān)職能部門辦理，如無法過戶等問題由買受人自行承擔(dān)不利后果，買受人承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的一切風(fēng)險(xiǎn)、損失、糾紛、費(fèi)用等一切責(zé)任，均由買受人于拍賣前進(jìn)行了解評估并于成交后承擔(dān)。
7、標(biāo)的物按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)進(jìn)行拍賣，意向競買人于拍賣前必須對《拍賣規(guī)則和注意事項(xiàng)（競買須知）》的標(biāo)的物現(xiàn)狀及有關(guān)瑕疵說明充分閱讀了解，競買人應(yīng)在拍賣前自行對拍賣標(biāo)的物狀況等進(jìn)行詳細(xì)查看，愿意承擔(dān)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)才參加拍賣。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，所有未知瑕疵請意向競買人自行去了解，拍賣人、化州農(nóng)商行不作風(fēng)險(xiǎn)保證，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人一旦應(yīng)價(jià)，即視為認(rèn)可接受本次拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并對自己的競買行為承擔(dān)法律責(zé)任。
8、拍賣標(biāo)的物面積是根據(jù)證載/法院裁定的面積，拍賣一旦成交，買受人辦理標(biāo)的物過戶時(shí)測量機(jī)構(gòu)最終測量數(shù)據(jù)與證載/法院裁定所載數(shù)據(jù)存在差值的，所有成交款項(xiàng)（包括拍賣成交價(jià)款、拍賣傭金、淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)交易平臺軟件服務(wù)費(fèi)等）均不作調(diào)整及退補(bǔ)。
四、保證金交納、拍賣成交價(jià)款、拍賣傭金以及平臺軟件服務(wù)費(fèi)支付：
1、標(biāo)的物按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)拍賣，有意競買者，須在淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)交易平臺報(bào)名并支付保證金，拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)報(bào)名成功的競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金130萬元作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
拍賣成交后，標(biāo)的物買受人原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入茂名市明信拍賣有限公司賬戶。買受人的拍賣保證金即自動轉(zhuǎn)為拍賣成交價(jià)款一部分兼作履約保證金，待其付清全部拍賣成交款項(xiàng)（拍賣成交價(jià)款、拍賣傭金、拍賣平臺軟件服務(wù)費(fèi)等）后不再兼作履約保證金。
2、買受人須在拍賣成交后15個(gè)自然日內(nèi)完成拍賣成交價(jià)款（含成交尾款）及拍賣傭金的支付：
拍賣成交尾款（拍賣成交價(jià)扣除保證金后的余款）繳入拍賣公司賬戶（戶名：茂名市明信拍賣有限公司，開戶行：中國銀行股份有限公司茂名化州支行，賬號：654857747214）。
買受人除支付標(biāo)的成交價(jià)款外，并應(yīng)按成交價(jià)款的1%的標(biāo)準(zhǔn)向拍賣人支付拍賣傭金，標(biāo)的拍賣傭金劃入開戶行：中國銀行股份有限公司茂名化州支行，戶名：茂名市明信拍賣有限公司，賬號：654857747214，備注：拍賣傭金。匯款人名稱須與買受人名稱一致并注明成交標(biāo)的名稱。
3、買受人需于成交之日起3日內(nèi)向淘寶平臺支付按成交價(jià)0.5%-1%計(jì)算的軟件服務(wù)費(fèi)【不超過1000萬元（含1000萬元）的部分收取1%，超過1000萬元的部分收取0.5%，具體收費(fèi)以淘寶平臺最終通知為準(zhǔn)】。
以上款項(xiàng)全部繳清后，拍賣公司方出具成交手續(xù)。
買受人逾期未全額繳納的，平臺可依法對其進(jìn)行追繳或采取其他適當(dāng)措施。因買受人未支付平臺軟件服務(wù)費(fèi)用導(dǎo)致保證金未及時(shí)到賬的，拍賣委托人有權(quán)延遲交割標(biāo)的且不構(gòu)成違約，由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。
4、競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
如遇保證金交付問題請咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。
拍賣成交后買受人悔拍的，包括買受人未自行審核清楚自身是否符合現(xiàn)行國家及化州市有關(guān)土地、房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件的，交納的保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
五、競買人應(yīng)具備條件：廣東化州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的員工不得參與競拍。
六、咨詢、看樣的時(shí)間：自公告之日起至2024年5月29日17時(shí)止接受咨詢（節(jié)假日休息），標(biāo)的展示時(shí)間：2024年5月22日、23日，有意者請與茂名市明信拍賣有限公司聯(lián)系預(yù)約看樣。
標(biāo)的展示地點(diǎn)：位于廣東省化州市河西街道建設(shè)場路口（新路口）、化州市下郭街道宏發(fā)路5號綜合樓首層（標(biāo)的物所在地）。
七、競價(jià)方式：本次競價(jià)活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲至5分鐘。
八、特別提醒：
（一）標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，茂名市明信拍賣有限公司不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定報(bào)名，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
（二）參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價(jià)前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。
（三）因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。
（四）標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。
（五）本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價(jià)，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
（六）競買人在競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本期《拍賣規(guī)則和注意事項(xiàng)（競買須知）》，可登陸：淘寶網(wǎng)阿里資產(chǎn)交易平臺（網(wǎng)址http://zc-paimai.taobao.com，戶名：茂名市明信拍賣有限公司）、本公司網(wǎng)站（http://hairdressingtrainer.com/）、本公司公眾號（hzmxpm）查閱，資料備索，聯(lián)系電話：0668-7390238，阿里拍賣咨詢電話：400-822-2870。
茂名市明信拍賣有限公司
2024年4月30日
