茂名市明信拍賣有限公司

關于拍賣廣東化州農村商業(yè)銀行位于廣東省化州市河西街道新路口土地使用權、房產，化州市下郭街道宏發(fā)路5號首層房產的公告（阿里第二次）

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    茂名市明信拍賣有限公司定于2023年12月20日上午10時00分至2023年12月21日上午10時00分止（延時除外）在淘寶網(wǎng)阿里資產交易平臺（網(wǎng)址http://zc-paimai.taobao.com，戶名：茂名市明信拍賣有限公司）公開拍賣廣東化州農村商業(yè)銀行股份有限公司位于廣東省化州市河西街道新路口土地使用權、房產，化州市下郭街道宏發(fā)路5號首層房產，現(xiàn)就有關事項公告如下：

    一、拍賣標的物：

    1、位于化州市河西區(qū)新路口氣庫的國有土地，土地證號：化國用（97）字第2100086號，土地面積14216平方米，土地性質為核準使用，用途為商業(yè)用地，依民事裁定書（2006）化法執(zhí)字第77號所取得。

    2、位于化州市河西新路口的國有土地，土地證號：化國用（97）字第2100085號，土地總面積25317平方米，拍賣其中裁定給化州農商行抵債的13000平方米，土地性質為核準使用，用途為商業(yè)用地，依民事裁定書（2006）化法執(zhí)字第111號所取得。

    3、位于化州市化州鎮(zhèn)化官公路第三棟房產（建筑面積205.39平方米、房產證號為粵房字第0458407號）；依民事裁定書（2006）化法執(zhí)字第111號所取得。

    4、位于化州市化州鎮(zhèn)化官公路第五棟房產（建筑面積21.1平方米、房產證號為粵房字第0458409號）；依民事裁定書（2006）化法執(zhí)字第111號所取得。

    5、位于化州市河西區(qū)新路口院內8幢房產（建筑面積201.64平方米，房產證號為粵房字第1186312號）；依民事裁定書（2006）化法執(zhí)字第111號所取得。

    6、位于化州市下郭區(qū)宏發(fā)路5號市供氣公司集資樓首層和二至六層公共梯間房地產（建筑面積173.1平方米、房產權證號為粵房字第1186289號、土地使用權證號：化國用（98）字第0600217號）；依民事裁定書（2006）化法執(zhí)字第111號所取得。  

    二、上述六宗標的物合并拍賣，拍賣起拍價：1518.3萬元，拍賣保證金：160萬元。

    三、重大事項披露（關于拍賣標的物已知情況與瑕疵說明）：

    1、上述標的物是化州農商行依法院裁定方式接收的抵債資產，但未辦理抵債房地產的過戶手續(xù)。

    2、上述標的物土地性質為核準使用，未繳納土地出讓金。

    3、上述標的物土地使用容積率不明確。

    4、上述標的物國有土地使用權及房產仍登記在化州市橘財供氣有限公司的名下，房屋一直被其使用。

    5、本次拍賣標的物涉及先過戶到化州農商行名下再過戶到買受人名下的二次過戶，標的物能否辦理產權的過戶等風險由買受人自行承擔負責。因標的物過戶（包括標的物涉及先過戶到化州農商行名下再過戶到買受人名下的二次過戶）過程中涉及的買受人及委托人兩方所需繳交的一切稅、費、土地出讓金及可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均有買受人承擔（稅、費、金及有關費用的具體金額，由買受人在拍賣前自行向相關部門咨詢清楚），拍賣成交價款為化州農商行收取的凈收價款。

    6、過戶手續(xù)由買受人自行到有關職能部門辦理，如無法過戶等問題由買受人自行承擔不利后果，買受人承擔標的物可能發(fā)生的一切風險、損失、糾紛、費用等一切責任，均由買受人于拍賣前進行了解評估并于成交后承擔。

    7、標的物按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)進行拍賣，意向競買人于拍賣前必須對《拍賣規(guī)則和注意事項（競買須知）》的標的物現(xiàn)狀及有關瑕疵說明充分閱讀了解，競買人應在拍賣前自行對拍賣標的物狀況等進行詳細查看，愿意承擔可能存在的風險才參加拍賣。標的物以實物現(xiàn)狀為準，所有未知瑕疵請意向競買人自行去了解，拍賣人、化州農商行不作風險保證，不承擔拍賣標的物瑕疵擔保責任。競買人一旦應價，即視為認可接受本次拍賣標的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并對自己的競買行為承擔法律責任。

    8、拍賣標的物面積是根據(jù)證載/法院裁定的面積，拍賣一旦成交，買受人辦理標的物過戶時測量機構最終測量數(shù)據(jù)與證載/法院裁定所載數(shù)據(jù)存在差值的，所有成交款項（包括拍賣成交價款、拍賣傭金、淘寶網(wǎng)阿里資產交易平臺軟件服務費等）均不作調整及退補。

    四、保證金交納、拍賣成交價款、拍賣傭金以及平臺軟件服務費支付：

    1、標的物按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)拍賣，有意競買者，須在淘寶網(wǎng)阿里資產交易平臺報名并支付保證金，拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結報名成功的競買人支付寶賬戶內的資金160萬元作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

    拍賣成交后，標的物買受人原凍結的保證金自動轉入茂名市明信拍賣有限公司賬戶。買受人的拍賣保證金即自動轉為拍賣成交價款一部分兼作履約保證金，待其付清全部拍賣成交款項（拍賣成交價款、拍賣傭金、拍賣平臺軟件服務費等）后不再兼作履約保證金。

    2、買受人須在拍賣成交后15個自然日內完成拍賣成交價款（含成交尾款）及拍賣傭金的支付：拍賣成交尾款（拍賣成交價扣除保證金后的余款）繳入拍賣公司賬戶（戶名：茂名市明信拍賣有限公司，開戶行：中國銀行股份有限公司茂名化州支行，賬號：654857747214）。

    買受人除支付標的成交價款外，并應按成交價款的1%的標準向拍賣人支付拍賣傭金，標的拍賣傭金劃入開戶行：中國銀行股份有限公司茂名化州支行，戶名：茂名市明信拍賣有限公司，賬號：654857747214，備注：拍賣傭金。匯款人名稱須與買受人名稱一致并注明成交標的名稱。

    3、買受人需于成交之日起3日內向淘寶平臺支付按成交價0.5%-1%計算的軟件服務費【不超過1000萬元（含1000萬元）的部分收取1%，超過1000萬元的部分收取0.5%，具體收費以淘寶平臺最終通知為準】。

    以上款項全部繳清后，拍賣公司方出具成交手續(xù)。

    買受人逾期未全額繳納的，平臺可依法對其進行追繳或采取其他適當措施。因買受人未支付平臺軟件服務費用導致保證金未及時到賬的，拍賣委托人有權延遲交割標的且不構成違約，由此產生的相應責任由買受人自行承擔。

    4、競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

    如遇保證金交付問題請咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。

    拍賣成交后買受人悔拍的，包括買受人未自行審核清楚自身是否符合現(xiàn)行國家及化州市有關土地、房地產調控政策規(guī)定的條件的，交納的保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

    五、競買人應具備條件：廣東化州農村商業(yè)銀行股份有限公司的員工不得參與競拍。

    六、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至2023年12月19日17時止接受咨詢（節(jié)假日休息），標的展示時間：2023年12月11日、12日，有意者請與茂名市明信拍賣有限公司聯(lián)系預約看樣。

    標的展示地點：位于廣東省化州市河西街道建設場路口（新路口）、化州市下郭街道宏發(fā)路5號綜合樓首層。（標的物所在地）

    七、競價方式：本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

    八、特別提醒：

    （一）標的物以現(xiàn)狀為準，茂名市明信拍賣有限公司不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定報名，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

    （二）參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

    （三）因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

    （四）標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅費均由買受人承擔。

    （五）本標的物的優(yōu)先購買權人未參加競價，視為放棄優(yōu)先購買權。

    （六）競買人在競價前請務必再仔細閱讀本期《拍賣規(guī)則和注意事項（競買須知）》，可登陸：淘寶網(wǎng)阿里資產交易平臺（網(wǎng)址http://zc-paimai.taobao.com，戶名：茂名市明信拍賣有限公司）、本公司網(wǎng)站（http://hairdressingtrainer.com/）、本公司公眾號（hzmxpm）查閱，資料備索，聯(lián)系電話：0668-7390238，阿里拍賣咨詢電話：400-822-2870。

茂名市明信拍賣有限公司

      2023年12月4日

拍賣規(guī)則和注意事項（競買須知）

茂名市明信拍賣有限公司將于2023年12月20日上午10時00分至2023年12月21日上午10時00分止（延時除外）在淘寶網(wǎng)阿里資產交易平臺（網(wǎng)址http://zc-paimai.taobao.com）對受委托的標的（詳見附件）進行公開拍賣，現(xiàn)就有關競買須知敬告競買人：

一、本須知依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國拍賣法》和有關法律、法規(guī)及相關規(guī)定，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，拍賣人的拍賣活動在公開、平等、競爭的條件下進行，它的一切拍賣活動都具有法律效力。競買人應認真仔細閱讀本須知，了解本須知的全部內容，參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

二、【保證金事項】標的物按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)拍賣，有意競買者，須在淘寶網(wǎng)阿里資產交易平臺報名并支付保證金，拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結報名成功的競買人支付寶賬戶內的資金160萬元作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣成交后，標的物買受人原凍結的保證金自動轉入茂名市明信拍賣有限公司賬戶。買受人的拍賣保證金即自動轉為拍賣成交價款一部分兼作履約保證金，待其付清全部拍賣成交款項（拍賣成交價款、拍賣傭金、拍賣平臺軟件服務費等）后不再兼作履約保證金。

競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

如遇保證金交付問題請咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。

拍賣成交后買受人悔拍的，包括買受人未自行審核清楚自身是否符合現(xiàn)行國家及化州市有關土地、房地產調控政策規(guī)定的條件的，交納的保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

三、【競買人資格事項】

1、凡依法具備完全民事行為能力的公民憑個人身份證由其本人參加競買；

2、凡單位或機構主體憑單位執(zhí)照由其單位或機構主體參加競買；

3、委托代理人參加競買的：①自然人委托代理的，委托代理人和被委托代理人雙方憑個人身份證原件；②單位或機構代理人須出示法定代表人證明書、授權委托證明書、被代理人身份證及法定代表人身份證件（單位證件）；③合伙形式參加競買的，所有合伙人憑各合伙人身份證/統(tǒng)一信用代碼證件。上述三種代理情形須于2023年12月15日下午17時前，到茂名市明信拍賣有限公司辦理委托競買手續(xù)。如委托手續(xù)不全的，則認定競買活動為委托代理人的個人行為。

4、廣東化州農村商業(yè)銀行股份有限公司的員工不得參與競拍。

在參加本場拍賣會前競買人要承諾確保不為（委托人）廣東化州農村商業(yè)銀行股份有限公司的員工，如發(fā)現(xiàn)買受人為委托人員工，則本次拍賣按不成交處理，由此造成的一切損失、糾紛和法律責任均由買受人承擔。

四、【標的物風險情況提示、瑕疵免責條款】

1、本期標的為廣東化州農村商業(yè)銀行股份有限公司（下稱“委托人”）依法院裁定方式接收的抵債資產，標的物按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)進行拍賣，特別提示：標的物已知情況及瑕疵說明請查閱本須知最終頁，競買人在參加拍賣前應聯(lián)系拍賣人查閱有關資料并到拍賣標的物所在地現(xiàn)場了解標的物有關情況。競買人一經(jīng)辦理網(wǎng)絡競買手續(xù)完畢參加本場網(wǎng)絡拍賣活動即視為對拍賣標的現(xiàn)狀和本《拍賣規(guī)則和注意事項（競買須知）》所有條款和相關資料的認可，及表明已完全了解標的物情況及接受一切已知和未知的瑕疵，在知曉風險的前提下，自愿參與競買，并確認自己的競價行為真實有效，是針對標的物實際狀況的自愿選擇，且愿意承擔由此而產生的一切后果，并承諾自愿承擔一切風險及責任、履行有關義務、自行處理與拍賣標的物可能存在的歷史遺留問題、相鄰群眾關系等。拍賣人及委托人對拍賣標的不作任何承諾和擔保。因此，競買人必須在拍賣前對拍賣標的物認真審視、了解拍賣標的物的現(xiàn)狀，慎重決定競買行為，并對自己的競買行為負責。

2、競買人應事先自行了解標的物所在地的不動產流轉政策并具備相應的購買資格，拍賣成交后如因競買人無購買資格而導致標的物無法過戶到買受人名下的，由此而產生的經(jīng)濟損失及法律責任等均由買受人承擔。

3、競買人確保自己在競買前充分了解買受后及辦理標的物過戶時自己需支付的所有拍賣價款及相關費用，需對買受后及過戶時應支付的拍賣價款及相關費用有預知及支付能力再行參與競買。一經(jīng)參與競買并成交的，不得以任何理由延遲或拒付所有拍賣價款及相關費用。

4、拍賣標的物面積是根據(jù)證載/法院裁定的面積，拍賣一旦成交，買受人辦理標的物過戶時測量機構最終測量數(shù)據(jù)與證載/法院裁定所載數(shù)據(jù)存在差值的，所有成交款項（包括拍賣成交價款、拍賣傭金、拍賣平臺軟件服務費等）均不作調整及退補。

五、標的物的展示和預約看樣：

標的展示時間：2023年12月11日、12日，或提前電話預約看樣。

標的展示地點：位于廣東省化州市河西街道建設場路口（新路口）、化州市下郭街道宏發(fā)路5號綜合樓首層。

六、【網(wǎng)絡拍賣會拍賣方式】拍賣方式：通過阿里資產交易平臺（網(wǎng)址：http://zc-paimai.taobao.com）進行本場拍賣會，并按照該平臺的網(wǎng)絡拍賣流程、競買須知等，采用網(wǎng)絡競價以增價方式進行，每次增價幅度以淘寶網(wǎng)阿里資產交易平臺公示的為準，價高者得；保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價/保留價，方可成交。

七、【網(wǎng)絡拍賣會拍賣競價時間】拍賣會競價時間設定為自2023年12月20日上午10時00分至2023年12月21日上午10時00分止（延時除外）。出價競拍正式競價開始時間以淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡電子競價系統(tǒng)時間為準，本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘（以上為競價規(guī)則簡介，具體以淘寶網(wǎng)阿里資產交易平臺系統(tǒng)的規(guī)則描述為準）。

在競價過程中，請競買人按規(guī)定的加價幅度出價，若自行出價，請仔細核對好出價金額，若出現(xiàn)出價金額錯誤的情況，由買受人自行承擔后果。拍賣過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在系統(tǒng)規(guī)定時間內出價，系統(tǒng)規(guī)定時間結束后即視為該項標的拍賣結束。

八、【網(wǎng)絡拍賣會流程的規(guī)定】登錄阿里資產交易平臺（網(wǎng)址：http://zc-paimai.taobao.com；戶名：茂名市明信拍賣有限公司），閱讀拍賣公告和競買須知→聯(lián)系拍賣人咨詢、展示看樣→競買人應于拍賣會前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的拍賣保證金（繳交的保證金大于50000元的，需通過余額寶支付）。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金；在競拍界面完成報名及交保證金、辦理競買登記→參與競拍→向淘寶平臺支付軟件服務費并向拍賣人繳納成交尾款及傭金→聯(lián)系拍賣人簽署及辦理成交手續(xù)→聯(lián)系委托人移交房地產。

九、風險提示

1、請競買人務必妥善保管好在淘寶網(wǎng)和支付寶上注冊的用戶名及密碼，競買人應對自身賬號的應價行為負責。

2、由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡拍賣發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡故障、電路故障、系統(tǒng)故障、被惡意攻擊等）而出現(xiàn)競拍暫停等情況，競買人必須充分估計上述原因導致在線競拍不同于現(xiàn)場拍賣所帶來的風險，本公司及拍賣平臺不承擔基于上述情況或由于競買人誤操作所造成的一切損失及責任。

3、競買人參加競拍屬自愿行為，所產生的一切費用全部由競買人自行承擔。如在競拍前委托人或拍賣平臺因故暫?；蛉∠嘘P競拍，本公司僅盡可能提前通知競買人；若競拍取消則按規(guī)定向已交付保證金的競買人退還保證金，本公司不承擔違約及賠償責任。

競買人交納競買保證金報名參與競買，即視為對本競買須知的認可并遵循本規(guī)定，不再提出異議，競買人須依此對自己在拍賣過程中的行為負責。

十、【成交款項的支付】買受人須在拍賣成交后15個自然日內完成拍賣成交款項（含成交尾款）及拍賣傭金的支付：

1、拍賣成交尾款（拍賣成交價扣除保證金后的余款）繳入拍賣公司賬戶（戶名：茂名市明信拍賣有限公司，開戶行：中國銀行股份有限公司茂名化州支行，賬號：654857747214），款項全部繳清后，方出具成交手續(xù)。

2、買受人除支付標的成交價款外，并應按成交價款的1%的標準向拍賣人支付拍賣傭金，標的拍賣傭金劃入開戶行：中國銀行股份有限公司茂名化州支行，戶名：茂名市明信拍賣有限公司，賬號：654857747214，備注：拍賣傭金。匯款人名稱須與買受人名稱一致并注明成交標的名稱。

十一、【平臺軟件服務費的支付】買受人需于成交之日起3日內向淘寶平臺支付按成交價0.5%-1%計算的軟件服務費【不超過1000萬元（含1000萬元）的部分收取1%，超過1000萬元的部分收取0.5%，具體收費以淘寶平臺最終通知為準】。買受人逾期未全額繳納的，平臺可依法對其進行追繳或采取其他適當措施。因買受人未支付平臺軟件服務費用導致保證金未及時到賬的，拍賣委托人有權延遲交割標的且不構成違約，由此產生的相應責任由買受人自行承擔。

十二、【標的物移交及過戶事項】本次標的拍賣成功后，買受人須按本須知約定的時間按時繳清所有相關款項后才能辦理過戶手續(xù)，買受人需盡快辦理好標的物過戶及完稅相關手續(xù)，同時將載有廣東化州農村商業(yè)銀行股份有限公司為主體的完稅憑證移交委托人，委托人負責協(xié)助買受人辦理標的過戶手續(xù)（包括提供拍賣標的權屬證書，在辦證申報文件上加蓋所需印章及提供由廣東化州農村商業(yè)銀行股份有限公司保管且辦證所必須的文件等），過戶的相關手續(xù)由買受人自行辦理。標的需要進行分割的，分割的一切手續(xù)及相關費用均由買受人自行負責。買受人未及時辦理標的物過戶及完稅相關手續(xù)的所有風險由買受人自行承擔。委托人在收到全部拍賣成交價款后的10個工作日內將標的按現(xiàn)狀現(xiàn)貌（不負責清空）移交給買受人使用和保管。標的過戶的風險包括但不限于可能存在的歷史遺留問題（包括但不限于被占用的房屋、土地，委托人是按現(xiàn)狀現(xiàn)貌移交標的物、不負責清空）、相鄰群眾關系等，標的物能否辦理過戶及能否正常使用等的風險均由買受人承擔。

標的物過戶過程中（包括標的物涉及先過戶到甲方名下再過戶到買受人名下的二次過戶）涉及的包含但不限于增值稅、教育費附加、地方教育費附加、城建稅、印花稅、土地增值稅、契稅、其余稅費、交易手續(xù)費及土地出讓金等買受人及委托人兩方所需繳交的一切稅、費、金等均由買受人承擔。委托人和拍賣人均不承擔任何過戶費用。

十三、其他事項：委托人將拍賣標的物產權證書等移交買受人后，買受人辦理標的物過戶過程中及辦理過戶完畢后，若與任何單位或個人發(fā)生糾紛，由買受人自行負責解決，費用自理。委托人、拍賣人不承擔任何責任，由此造成的一切損失、糾紛和法律責任均由買受人承擔。

十四、【關于拍賣成交后競買人/買受人違約的保證金處理】競買人/買受人應按時依法履行約定，若成交后買受人逾期未支付拍賣標的成交的所有款項款的，視為買受人違約，買受人拍賣前繳納的保證金作為違約補償金不予退還。委托人有權追究買受人的違約責任，并有權單方解除買賣合同并重新委托拍賣。

標的重新拍賣的，原買受人不得參加競買。再行拍賣的有關事宜按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定執(zhí)行【《拍賣法》第三十九條：買受人按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由本公司征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。拒不補交的，將按相關法律法規(guī)處理】。

十五、【競買人公平競爭提示】競買人應依法參加競買活動，不得惡意串通，更不能有操縱、壟斷等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)拍賣人將取消其競買資格，并不予返還其拍賣保證金，且追究其法律責任。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十七條規(guī)定：“競買人之間惡意串通給他人造成損害的，拍賣無效，應當依法承擔賠償責任。工商管理部門將依法處以最高應報價的10%以上30%以下的罰款”。

十六、【拍賣委托人權利提示】根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第二十九條規(guī)定：“委托人在拍賣開始前可撤回拍賣標的。”

十七、【不可抗力條款】在拍賣成交或付清款項等之后，如遇不可抗力等因素，造成拍賣標的滅失而無法將拍賣標的移交給買受人的，雙方同意解除原簽訂的《拍賣成交確認書》，買受人同意拍賣人只需不計利息退回買受人已支付的款項，且雙方免責互不追究對方責任。

十八、【其他說明】若本《競買須知》中關于網(wǎng)絡拍賣系統(tǒng)的說明有未盡事宜的，按淘寶網(wǎng)阿里資產交易平臺的規(guī)則定義為準，請參閱該拍賣平臺的說明。其他未盡事宜，請向本公司咨詢，在法律許可的前提下本公司保留最終解釋權。

十九、【拍賣活動監(jiān)督】

化州市市場監(jiān)督管理局市場合同股電話：（0668）7383864。

本規(guī)則所涉及到的貨幣單位為人民幣。本規(guī)則之其他未盡事宜，請致電(0668)7390238咨詢，或請瀏覽淘寶網(wǎng)阿里資產交易平臺（網(wǎng)址http://zc-paimai.taobao.com，戶名：茂名市明信拍賣有限公司）、本公司網(wǎng)站（http://hairdressingtrainer.com/）、本公司公眾號（hzmxpm）查閱，資料備索，聯(lián)系電話：0668-7390238，阿里拍賣咨詢電話：400-822-2870。

    拍賣標的物已知情況與瑕疵說明：

1、本期拍賣標的物是化州農商行依法院裁定方式接收的抵債資產，但未辦理抵債房地產的過戶手續(xù)。

2、本期拍賣標的物土地性質為核準使用，未繳納土地出讓金。

3、本期拍賣標的物土地使用容積率不明確。

4、本期拍賣標的物國有土地使用權及房產仍登記在化州市橘財供氣有限公司的名下，房屋一直被其使用。

5、本期拍賣標的物涉及先過戶到化州農商行名下再過戶到買受人名下的二次過戶，標的物能否辦理產權的過戶等風險由買受人自行承擔負責。因標的物過戶（包括標的物涉及先過戶到化州農商行名下再過戶到買受人名下的二次過戶）過程中涉及的買受人及委托人兩方所需繳交的一切稅、費、土地出讓金及可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均有買受人承擔（稅、費、金及有關費用的具體金額，由買受人在拍賣前自行向相關部門咨詢清楚），拍賣成交價款為化州農商行收取的凈收價款。

6、過戶手續(xù)由買受人自行到有關職能部門辦理，如無法過戶等問題由買受人自行承擔不利后果，買受人承擔標的物可能發(fā)生的一切風險、損失、糾紛、費用等一切責任，均由買受人于拍賣前進行了解評估并于成交后承擔。

7、標的物按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)進行拍賣，意向競買人于拍賣前必須對《拍賣規(guī)則和注意事項（競買須知）》的標的物現(xiàn)狀及有關瑕疵說明充分閱讀了解，競買人應在拍賣前自行對拍賣標的物狀況等進行詳細查看，愿意承擔可能存在的風險才參加拍賣。標的物物以實物現(xiàn)狀為準，所有未知瑕疵請意向競買人自行去了解，拍賣人、化州農商行不作風險保證，不承擔拍賣標的物瑕疵擔保責任。競買人一旦應價，即視為認可接受本次拍賣標的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并對自己的競買行為承擔法律責任。

8、拍賣標的物面積是根據(jù)證載/法院裁定的面積，拍賣一旦成交，買受人辦理標的物過戶時測量機構最終測量數(shù)據(jù)與證載/法院裁定所載數(shù)據(jù)存在差值的，所有成交款項（包括拍賣成交價款、拍賣傭金、淘寶網(wǎng)阿里資產交易平臺軟件服務費等）均不作調整及退補。