拍 賣(mài) 公 告
受委托，定于2018年9月12日上午10時(shí)在我公司四樓拍賣(mài)大廳現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)拍賣(mài)
1、位于化州市南盛街道南盛圩解放路23號(hào)的房地產(chǎn)，土地使用權(quán)面積400.7平方米，總建筑面積329.12平方米，起拍價(jià)176萬(wàn)元，保證金20萬(wàn)元；
2、位于化州市新安鎮(zhèn)新安圩紅旗路22號(hào)的房地產(chǎn)，土地使用權(quán)面積515.15平方米，總建筑面積801.71平方米，起拍價(jià)222萬(wàn)元,保證金25萬(wàn)元；
3、位于化州市林塵鎮(zhèn)幸福路的房地產(chǎn)，土地使用權(quán)面積656.8平方米，總建筑面積1331.6平方米，起拍價(jià)263萬(wàn)元，保證金30萬(wàn)元。
以上三標(biāo)的均設(shè)有保留價(jià)，標(biāo)的均按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)拍賣(mài)，拍賣(mài)傭金及辦理過(guò)戶(hù)、移交所發(fā)生的一切稅費(fèi)、土地出讓金及風(fēng)險(xiǎn)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。有意者請(qǐng)于2018年9月10日下午17時(shí)30分前將保證金劃入開(kāi)戶(hù)行：中行茂名化州支行，戶(hù)名：茂名市明信拍賣(mài)有限公司，賬號(hào)：654857747214(以到賬為準(zhǔn)，匯款人名稱(chēng)須與競(jìng)買(mǎi)人名稱(chēng)一致)。
標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的物所在地。標(biāo)的展示時(shí)間：8月27、28日。有意者請(qǐng)登陸“中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì)”網(wǎng)站及我公司網(wǎng)站查看公告及詳情。聯(lián)系電話(huà)0668-7390238。
茂名市明信拍賣(mài)有限公司
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拍賣(mài)規(guī)則和注意事項(xiàng)
依照《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》和有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，為交易各方當(dāng)事人、委托人和競(jìng)買(mǎi)人的利益，特制定本拍賣(mài)規(guī)則和注意事項(xiàng)，并告知競(jìng)買(mǎi)人以下：
二、【保證金事項(xiàng)】有意競(jìng)買(mǎi)者，須于2018年9月10日下午17時(shí)30分前（以到賬為準(zhǔn)）將拍賣(mài)保證金劃入開(kāi)戶(hù)行：中行茂名化州支行，戶(hù)名：茂名市明信拍賣(mài)有限公司，賬號(hào)：654857747214，匯款人名稱(chēng)須與競(jìng)買(mǎi)人名稱(chēng)一致。未競(jìng)得標(biāo)的且無(wú)任何違法違規(guī)的競(jìng)買(mǎi)人，其保證金由拍賣(mài)人按規(guī)定無(wú)息退回。
競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)行為必須符合國(guó)家法律法規(guī)要求，如因競(jìng)買(mǎi)人違反有關(guān)法律法規(guī)、政策或約定，不符合條件而參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
五、【參加競(jìng)買(mǎi)應(yīng)提交的證件材料及辦理競(jìng)買(mǎi)登記的時(shí)限】參加競(jìng)買(mǎi)的境內(nèi)外公民、法人或其他組織，應(yīng)于2018年9月12日上午10時(shí)前，憑個(gè)人身份證明/單位統(tǒng)一信用代碼證等證明原件前來(lái)我公司辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)并領(lǐng)取號(hào)牌，方能參加競(jìng)買(mǎi)。聯(lián)系電話(huà)：0668-7390238、13926738823。
七、【標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)情況提示、瑕疵免責(zé)條款】拍賣(mài)人按標(biāo)的物現(xiàn)狀及現(xiàn)有手續(xù)進(jìn)行拍賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)人一旦辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)參加本場(chǎng)拍賣(mài)活動(dòng)即視為對(duì)本《拍賣(mài)規(guī)則和注意事項(xiàng)》的認(rèn)可，及表明已完全了解標(biāo)的物情況及接受一切已知和未知的瑕疵，并自愿承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任、履行有關(guān)義務(wù)，拍賣(mài)人及委托人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的不作任何承諾和擔(dān)保。因此，競(jìng)買(mǎi)人必須在拍賣(mài)前對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物認(rèn)真審視、了解拍賣(mài)標(biāo)的物的現(xiàn)狀，慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，并對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為負(fù)責(zé)。
八、【競(jìng)買(mǎi)人公平競(jìng)爭(zhēng)提示】競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)依法參加競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)，不得惡意串通，更不能有操縱、壟斷等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)人將取消其競(jìng)買(mǎi)資格，并不予返還其拍賣(mài)保證金，且追究其法律責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十七條規(guī)定：“競(jìng)買(mǎi)人之間惡意串通給他人造成損害的，拍賣(mài)無(wú)效，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。工商管理部門(mén)將依法處以最高應(yīng)報(bào)價(jià)的10%以上30%以下的罰款”。
十、【拍賣(mài)會(huì)流程的規(guī)定】拍賣(mài)以增價(jià)方式進(jìn)行，且設(shè)有保留價(jià)，每次增價(jià)幅度由拍賣(mài)師決定。拍賣(mài)師宣布起拍價(jià)后，由競(jìng)買(mǎi)人舉起號(hào)牌競(jìng)相應(yīng)價(jià)，以最高應(yīng)（報(bào)）價(jià)成交。當(dāng)拍賣(mài)師報(bào)價(jià)拍賣(mài)時(shí)，競(jìng)買(mǎi)人若應(yīng)價(jià)須舉起號(hào)牌，亦可舉號(hào)牌口頭報(bào)出高于拍賣(mài)師的報(bào)價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)應(yīng)（報(bào)）價(jià)不得反悔。當(dāng)應(yīng)報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)保留價(jià)，拍賣(mài)師在競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)（報(bào)）價(jià)的基礎(chǔ)上再報(bào)價(jià)，經(jīng)三次報(bào)價(jià)仍無(wú)人應(yīng)價(jià)，敲槌確定以最高應(yīng)（報(bào)）價(jià)成交。雙方當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交憑證》和《成交確認(rèn)書(shū)》，任何一方不得反悔，否則拍賣(mài)保證金不予退還，并追究買(mǎi)受人違約的法律責(zé)任。
十二、【拍賣(mài)傭金的收取標(biāo)準(zhǔn)】標(biāo)的買(mǎi)受人除支付成交價(jià)款外，并應(yīng)按成交價(jià)款的5%的標(biāo)準(zhǔn)向拍賣(mài)人支付拍賣(mài)傭金。
十四、【關(guān)于拍賣(mài)成交后競(jìng)買(mǎi)人/買(mǎi)受人違約的保證金處理】競(jìng)買(mǎi)人/買(mǎi)受人應(yīng)按時(shí)依法履行約定，若構(gòu)成違法或違約的，則拍賣(mài)人將不予返還其已繳納的拍賣(mài)保證金，并追究其法律責(zé)任。
十五、【標(biāo)的物移交及過(guò)戶(hù)事項(xiàng)】標(biāo)的物在買(mǎi)受人按約定付清全部款項(xiàng)后的5個(gè)工作日內(nèi)，由委托人（中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司茂名分行）按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)交付給買(mǎi)受人，并向買(mǎi)受人移交過(guò)戶(hù)辦證所需的證件材料。
拍賣(mài)成交價(jià)款、拍賣(mài)傭金及辦理過(guò)戶(hù)所發(fā)生的一切稅費(fèi)金（含土地增值稅、土地出讓金及辦理房地產(chǎn)的確權(quán)、過(guò)戶(hù)等的全部稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)）、因標(biāo)的物瑕疵原因而不能辦理或者遲延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)、需辦理二次過(guò)戶(hù)而造成的費(fèi)用增加的風(fēng)險(xiǎn)等，均由買(mǎi)受人承擔(dān)。
十六、【不可抗力條款】在拍賣(mài)成交或付清款項(xiàng)等之后，如遇不可拒力等因素，造成拍賣(mài)標(biāo)的滅失而無(wú)法將拍賣(mài)標(biāo)的移交給買(mǎi)受人的，雙方同意解除原簽訂的《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，買(mǎi)受人同意拍賣(mài)人只需不計(jì)利息退回買(mǎi)受人已支付的款項(xiàng)，且雙方免責(zé)互不追究對(duì)方責(zé)任。
十八、【拍賣(mài)活動(dòng)監(jiān)督】
本規(guī)則所涉及到的貨幣單位為人民幣。本規(guī)則之其他未盡事宜，請(qǐng)致電(0668)7390238咨詢(xún)，或請(qǐng)瀏覽①中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)（https://paimai.caa123.org.cn）、②茂名市明信拍賣(mài)有限公司網(wǎng)站（http://hairdressingtrainer.com/）、③茂名市明信拍賣(mài)有限公司微信公眾號(hào)（hzmxpm）。
化州市南盛街道南盛圩解放路23號(hào)房地產(chǎn)
①混合一層外墻貼馬賽克瓷片；內(nèi)墻、天花抹灰；樓地面批水泥砂漿；裝鋁合金框玻璃窗；裝普通鋁合金門(mén)；曾作廚房，有水電。
②混合三層臨街外墻貼白色條瓷片；內(nèi)墻、天花抹灰；樓地面批水泥砂漿；裝鋁合金框玻璃窗；房裝普通木門(mén)；東面與信用社貼墻，南、西、北三面采光，采光一般，通風(fēng)狀況一般，維護(hù)保佑較差，水電、門(mén)窗齊全。
周?chē)h(huán)境：對(duì)象位于化州市南盛街道南盛圩較中心位置，附近有步行街市場(chǎng)、萬(wàn)家福超市、南盛鎮(zhèn)政府、大參林藥房、化州市南盛中學(xué)，以及較多的商鋪、飯店、樓宇……生活方便，人口聚集度較高；空氣、環(huán)境質(zhì)量較好，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施及市政配套設(shè)施較完善。
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物業(yè) |
產(chǎn)權(quán)證號(hào) |
摘要 |
面積 (m2) |
備注 |
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辦/宅房 |
粵房地權(quán)證化南房地字第250號(hào) |
混合三層(1-3層) |
275.57 |
危房，但無(wú)鑒定報(bào)告 |
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住宅房 |
粵房地權(quán)證化南房地字第251號(hào) |
混合一層 |
53.55 |
危房，但無(wú)鑒定報(bào)告 |
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商業(yè) 金融地 |
化國(guó)用（2009）第0001629號(hào) |
使用權(quán)類(lèi)型：作價(jià)出資 |
184.46 |
使用權(quán)終止日期：2049年11月6日 |
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住宅地 |
化國(guó)用（2009）第0001611號(hào) |
使用權(quán)類(lèi)型：出讓 |
216.24 |
使用權(quán)終止日期：2078年12月10日 |
對(duì)象為框架結(jié)構(gòu)、六層的樓房，約于1987年建成。
現(xiàn)場(chǎng)勘查：臨街外墻貼白色條瓷片；內(nèi)墻、天花抹灰；樓地面為耐磨磚；裝鋁合金框玻璃窗；樓梯級(jí)部分馬賽克地磚、部分批水泥砂漿，實(shí)木扶手；房裝普通木門(mén)；有水電。
樓房東面與鄰樓貼墻，南、西、北三面采光，采光較好，通風(fēng)狀況較好；首層臨街，二層為辦公室，三至六層為套房；維護(hù)保養(yǎng)一般，水電、門(mén)窗齊全。
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物業(yè) |
產(chǎn)權(quán)證號(hào) |
摘要 |
面積 (m2) |
備注 |
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辦公房 |
粵房地權(quán)證化新房地字第0155號(hào) |
框架六層(1-2層) |
302.4 |
30年舊房 |
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住宅房 |
粵房地權(quán)證化新房地字第0154號(hào) |
框架六層(3-6層) |
499.31 |
30年舊房 |
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商業(yè) 金融地 |
化國(guó)用（2009）第0001627號(hào) |
使用權(quán)類(lèi)型：作價(jià)出資 |
194.31 |
使用權(quán)終止日期：2049年11月6日 |
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住宅地 |
化國(guó)用（2009）第0001613號(hào) |
使用權(quán)類(lèi)型：出讓 |
320.84 |
使用權(quán)終止日期：2078年12月10日 |
對(duì)象分別為一幢混合結(jié)構(gòu)五層的樓房，約于1991年建成；一幢混合結(jié)構(gòu)一層的樓房，約于1991年建成；一幢混合結(jié)構(gòu)四層的樓房，約于1998年建成。現(xiàn)場(chǎng)勘查如下：
①混合結(jié)構(gòu)五層樓房臨街外墻貼馬賽克瓷片；內(nèi)墻、天花抹灰；樓地面為耐磨磚；裝舊式木框玻璃窗；樓梯級(jí)耐磨磚，鐵藝扶手；房裝普通木門(mén)；樓房東面與鄰樓距0.5米，西面與信用社貼墻，南、北兩面采光，采光較好，通風(fēng)狀況較好；首層臨街，二層為辦公室，三至五層為套房；維護(hù)保養(yǎng)一般，水電、門(mén)窗齊全。
②混合結(jié)構(gòu)一層樓房外墻貼馬賽克瓷片；內(nèi)墻、天花抹灰；地面批水泥砂漿；裝鋁合金框玻璃窗；房裝不銹鋼鐵門(mén)；東、北兩面鄰圍墻，西鄰混合四層樓房，南面采光，采光較好，通風(fēng)狀況較好；曾作營(yíng)業(yè)部廚房及車(chē)庫(kù)；維護(hù)保養(yǎng)一般，水電、門(mén)窗齊全。
③混合結(jié)構(gòu)四層樓房外墻為水刷石；內(nèi)墻、天花抹灰；樓地面批水泥砂漿；裝舊式木框玻璃窗；樓梯級(jí)批水泥砂漿，水泥墻扶手；房裝普通木門(mén)；樓房東鄰混合一層樓房，西面與信用社住宅樓貼墻，南、北兩面采光，采光較好，通風(fēng)狀況較好；曾作營(yíng)業(yè)部住宅樓，一至四層皆為套房；維護(hù)保養(yǎng)一般，水電、門(mén)窗齊全。
周?chē)h(huán)境：評(píng)估對(duì)象位于化州市林塵鎮(zhèn)較中心位置，附近有林塵鎮(zhèn)政府、忠信超市、化州市林塵中學(xué)、林塵衛(wèi)生院、明忽超市、旺興大酒店，以及較多的商鋪、飯店、樓宇……生活方便，人口聚集度較高；空氣、環(huán)境質(zhì)量較好，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施及市政配套設(shè)施較完善。
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物業(yè) |
產(chǎn)權(quán)證號(hào) |
摘要 |
面積 (m2) |
備注 |
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辦公房 |
粵房地權(quán)證化林房地字第0173號(hào) |
混合五層 |
276.3 |
26年舊房 |
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辦公房 |
粵房地權(quán)證化林房地字第0174號(hào) |
混合五層 |
686.37 |
26年舊房 |
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車(chē)庫(kù)、廚房 |
粵房地權(quán)證化林房地字第0175號(hào) |
混合一層 |
111.93 |
26年舊房 |
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住宅房 |
粵房地權(quán)證化林房地字第0176號(hào) |
混合四層 |
257 |
19年舊房 |
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住宅地 |
化國(guó)用（2009）第0001605號(hào) |
使用權(quán)類(lèi)型：出讓 |
465.3 |
使用權(quán)終止日期：2078年12月10日 |
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商業(yè)、金融地 |
化國(guó)用（2009）第0001632號(hào) |
使用權(quán)類(lèi)型：作價(jià)出資 |
191.5 |
使用權(quán)終止日期：2049年11月6日 |
