拍 賣 公 告
受委托，定于2018年8月22日上午10時至2018年8月23日上午10時在中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺（CAN）公開拍賣：位于化州市鑒江區(qū)化州市農(nóng)貿(mào)廣場的5層501鋪、502鋪、503鋪、505鋪的房地產(chǎn)，證號：化房（預(yù)售）許字[2014]第16號，總建筑面積為3564.85平方米，起拍價1960.67萬元，保證金200萬元。
標(biāo)的均按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)拍賣，拍賣傭金及辦理過戶、移交所發(fā)生的一切稅、費(fèi)、金及風(fēng)險均由買受人承擔(dān)。有意者請于2018年8月20日下午17時30分前將保證金劃入開戶行：中行茂名化州支行，戶名：茂名市明信拍賣有限公司，賬號：654857747214(以到賬為準(zhǔn)，匯款人名稱須與競買人名稱一致)，并請于8月21日下午17時前聯(lián)系我公司辦理網(wǎng)絡(luò)拍賣手續(xù)方可參加競買。
標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的物所在地。標(biāo)的展示時間：8月16、17日。有意者請登陸“中國拍賣行業(yè)協(xié)會”網(wǎng)站及我公司網(wǎng)站查看公告及詳情。聯(lián)系電話0668-7390238。
茂名市明信拍賣有限公司
拍賣規(guī)則和注意事項(xiàng)
依照《中華人民共和國拍賣法》和有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，為交易各方當(dāng)事人、委托人和競買人的利益，特制定本拍賣規(guī)則和注意事項(xiàng)，并告知競買人以下：
一、拍賣人的拍賣活動在公開、平等、競爭的條件下進(jìn)行，它的一切活動都具有法律效力。參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本規(guī)則的各項(xiàng)條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。
二、【保證金事項(xiàng)】有意競買者，須于2018年8月20日下午17時30分前（以到賬為準(zhǔn)）將拍賣保證金劃入開戶行：中行茂名化州支行，戶名：茂名市明信拍賣有限公司，賬號：654857747214，匯款人名稱須與競買人名稱一致。未競得標(biāo)的且無任何違法違規(guī)的競買人，其保證金由拍賣人按規(guī)定無息退回。
三、【競買人資格事項(xiàng)】凡依法具備完全民事行為能力的公民、法人、社會組織均可參加競買。需委托代理人參加競買的，競買人應(yīng)于2018年8月20日上午10時前與我公司聯(lián)系辦理委托拍賣手續(xù)。
競買人的競買行為必須符合國家法律法規(guī)要求，如因競買人違反有關(guān)法律法規(guī)、政策或約定，不符合條件而參加競買的，競買人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
四、【優(yōu)先購買權(quán)人事項(xiàng)】標(biāo)的有關(guān)當(dāng)事人及已知的物業(yè)承租人、擔(dān)保物權(quán)人、其他優(yōu)先權(quán)人可參加本場拍賣活動或關(guān)注本場拍賣活動的全過程。優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于2018年8月20日上午10時向國家稅務(wù)總局化州市稅務(wù)局提交有效證明，經(jīng)國家稅務(wù)總局化州市稅務(wù)局審核確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)并出具書面確認(rèn)文件后，方取得優(yōu)先購買權(quán)；逾期不提交辦理確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
五、【辦理網(wǎng)絡(luò)競買登記事項(xiàng)】參加競買的境內(nèi)外公民、法人或其他組織，應(yīng)于2018年8月21日下午17時前聯(lián)系我公司辦理網(wǎng)絡(luò)拍賣手續(xù)方可參加競買。聯(lián)系電話：0668-7390238、13926738823。
六、【競買權(quán)限/賬號的保管】競買人應(yīng)報價權(quán)利和義務(wù)由在網(wǎng)絡(luò)平臺注冊登記的競買人負(fù)責(zé)保管使用，并承擔(dān)相應(yīng)的一切法律責(zé)任，競買權(quán)限/賬號不能轉(zhuǎn)交他人使用，否則一切后果和責(zé)任均由登記的競買人承擔(dān)。
七、【標(biāo)的物風(fēng)險情況提示、瑕疵免責(zé)條款】拍賣人按標(biāo)的物現(xiàn)狀及現(xiàn)有手續(xù)進(jìn)行拍賣，競買人一旦辦理競買手續(xù)參加本場拍賣活動即視為對本《拍賣規(guī)則和注意事項(xiàng)》的認(rèn)可，及表明已完全了解標(biāo)的物情況及接受一切已知和未知的瑕疵，并自愿承擔(dān)一切風(fēng)險及責(zé)任、履行有關(guān)義務(wù)，拍賣人及委托人對拍賣標(biāo)的不作任何承諾和擔(dān)保。因此，競買人必須在拍賣前對拍賣標(biāo)的物認(rèn)真審視、了解拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀，慎重決定競買行為，并對自己的競買行為負(fù)責(zé)。
以上標(biāo)的均屬不動產(chǎn)類型的標(biāo)的，競買人在參加拍賣前應(yīng)到規(guī)劃、國土、房產(chǎn)、消防、質(zhì)檢等部門了解標(biāo)的物有關(guān)情況及政策（如限購政策等），特別是當(dāng)拍賣成交的房地產(chǎn)涉及到城鎮(zhèn)規(guī)劃的變化需要改變用地性質(zhì)或減少用地面積時，買受人必須服從城市規(guī)劃的改變。本次拍賣的房產(chǎn)數(shù)據(jù)、圖片、視頻等均由評估方提供，僅作參考，房產(chǎn)的實(shí)際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證時丈量面積為準(zhǔn)，買受人承擔(dān)交易、過戶、移交等風(fēng)險及費(fèi)用，拍賣一旦成交，拍賣成交款項(xiàng)及傭金均不作調(diào)整及退補(bǔ)。
八、【競買人公平競爭提示】競買人應(yīng)依法參加競買活動，不得惡意串通，更不能有操縱、壟斷等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)拍賣人將取消其競買資格，并不予返還其拍賣保證金，且追究其法律責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十七條規(guī)定：“競買人之間惡意串通給他人造成損害的，拍賣無效，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。工商管理部門將依法處以最高應(yīng)報價的10%以上30%以下的罰款”。
九、【拍賣委托人權(quán)利提示】根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第二十九條規(guī)定：“委托人在拍賣開始前可撤回拍賣標(biāo)的。”
十、【拍賣會流程的規(guī)定】本場拍賣會以增價方式進(jìn)行，每次增價幅度為1萬元。拍賣會開始后，由競買人在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺應(yīng)（報）價。在規(guī)定的競價時限內(nèi)，競買人可以按拍賣會設(shè)定的增價幅度應(yīng)（報）價，或者在拍賣會界面上手動輸入增價（手動輸入的增價不能低于拍賣會設(shè)定的增價幅度），以規(guī)定競價時限內(nèi)達(dá)到或超過保留價的應(yīng)（報）價確認(rèn)成交。
拍賣會的競價過程分為“自由競價”和“限時競價”兩個階段，自由競價階段時間設(shè)定為自2018年8月22日上午10時正始至2018年8月23日上午10時正止，限時競價階段為2分鐘。自由競價階段結(jié)束后，即進(jìn)入2分鐘限時競價階段，①若限時競價階段沒有新的應(yīng)（報）價，且最高應(yīng)報價達(dá)到或超過保留價，則由拍賣師按自由競價階段的最高應(yīng)（報）價確認(rèn)成交；②若限時競價階段出現(xiàn)新的應(yīng)（報）價的，則此后每出現(xiàn)一個新的應(yīng)（報）價系統(tǒng)均重新計(jì)算2分鐘限時競價時間，直至沒有新的應(yīng)（報）價出現(xiàn)且完成2分鐘限時競價時間計(jì)算后，由拍賣師按限時競價階段的最高應(yīng)（報）價達(dá)到或超過保留價時確認(rèn)成交。雙方當(dāng)場簽訂《成交憑證》和《成交確認(rèn)書》，任何一方不得反悔，否則拍賣保證金不予退還，并追究買受人違約的法律責(zé)任。
十一、【關(guān)于拍賣會流程中行使優(yōu)先購買權(quán)特別提示】在拍賣過程中，如有最高應(yīng)價時，優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價買受，如無更高應(yīng)價的，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人；如有更高應(yīng)價，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則拍歸應(yīng)價最高的競買人。相同順位的多個優(yōu)先購買權(quán)人同時表示買受的，按先表示先得的原則決定買受人，其他優(yōu)先購買權(quán)人可以加價的方式繼續(xù)競買，如無更高應(yīng)價的，以最高應(yīng)（報）價的決定買受人。
十二、【拍賣傭金的收取標(biāo)準(zhǔn)】標(biāo)的買受人除支付成交價款外，并應(yīng)按成交價款的5%的標(biāo)準(zhǔn)向拍賣人支付拍賣傭金。
十三、【成交款項(xiàng)的支付】拍賣成交后，買受人須在成交后的十個工作日內(nèi)（2018年9月6日下午17時30分前）通過銀行劃賬的方式結(jié)清標(biāo)的成交價款及拍賣傭金（以到賬為準(zhǔn)）：①標(biāo)的拍賣成交價款劃入開戶行：農(nóng)行茂名分行營業(yè)部，戶名：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司茂名分行，賬號：44588001040002261；②標(biāo)的拍賣傭金劃入開戶行：中行茂名化州支行，戶名：茂名市明信拍賣有限公司，賬號：654857747214，逾期即按違約處理。
十四、【關(guān)于拍賣成交后競買人/買受人違約的保證金處理】競買人/買受人應(yīng)按時依法履行約定，若構(gòu)成違法或違約的，則拍賣人將不予返還其已繳納的拍賣保證金，并追究其法律責(zé)任。
對于成交后買受人逾期未支付拍賣標(biāo)的成交價款及傭金而違約的，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十五、【標(biāo)的物移交及過戶事項(xiàng)】標(biāo)的物在買受人按約定付清全部款項(xiàng)后的10個工作日內(nèi)，由委托人（國家稅務(wù)總局化州市稅務(wù)局）將拍賣標(biāo)的的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件移交給買受人，并協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。
標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶（或辦證）手續(xù)由買受人自行辦理，能否辦理過戶及辦理時限等風(fēng)險情況，競買人應(yīng)在參加競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)，均由競買人承擔(dān)。
拍賣成交價款、拍賣傭金及辦理過戶所發(fā)生的一切稅、費(fèi)、金（含增值稅、辦理房地產(chǎn)的確權(quán)、過戶等的全部稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)）、因標(biāo)的物瑕疵原因而不能辦理或者遲延辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險、需辦理二次過戶而造成的費(fèi)用增加的風(fēng)險等，均由買受人承擔(dān)。
拍賣人及委托人（國家稅務(wù)總局化州市稅務(wù)局）對標(biāo)的物的過戶不作任何承諾，不承擔(dān)標(biāo)的物過戶所涉及的一切費(fèi)用。
十六、【不可抗力條款】在拍賣成交或付清款項(xiàng)等之后，如遇不可拒力等因素，造成拍賣標(biāo)的滅失而無法將拍賣標(biāo)的移交給買受人的，雙方同意解除原簽訂的《拍賣成交確認(rèn)書》，買受人同意拍賣人只需不計(jì)利息退回買受人已支付的款項(xiàng)，且雙方免責(zé)互不追究對方責(zé)任。
十七、本《拍賣規(guī)則及注意事項(xiàng)》中關(guān)于網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)的說明有未盡事宜的，按中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺的規(guī)則定義為準(zhǔn)，請參閱該拍賣平臺的說明。
十八、【拍賣活動監(jiān)督】
化州市工商行政管理局市場合同股電話：（0668）7383864
本規(guī)則所涉及到的貨幣單位為人民幣。本規(guī)則之其他未盡事宜，請致電(0668)7390238咨詢，或請瀏覽①中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺（https://paimai.caa123.org.cn）、②茂名市明信拍賣有限公司網(wǎng)站（http://hairdressingtrainer.com/）、③茂名市明信拍賣有限公司微信公眾號（hzmxpm）。
|
序號
|
標(biāo) 的 名 稱
|
起拍價
|
保證金
|
注 意 事 項(xiàng)
|
|
1
|
位于化州市鑒江區(qū)化州市農(nóng)貿(mào)廣場的5層501鋪、502鋪、503鋪、505鋪的房地產(chǎn)，證號：化房（預(yù)售）許字[2014]第16號，總建筑面積為3564.85平方米。
|
1960.67萬元
|
200萬元
|
【注】1、標(biāo)的按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)拍賣，請競買人參加競拍前仔細(xì)查閱有關(guān)資料。
2、標(biāo)的成交后能否過戶風(fēng)險及過戶所發(fā)生的一切費(fèi)用（包括稅、費(fèi)、金等）均由買受人承擔(dān)，如有未盡事宜按有關(guān)法律法規(guī)辦理。
3、標(biāo)的物的實(shí)際面積以國土房管部門最終實(shí)際測量為準(zhǔn)，面積如有變化，成交價款及傭金不作調(diào)整。
|
