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拍 賣 公 告
受委托,定于2018年6月7日上午10時在我公司四樓拍賣大廳現(xiàn)場公開拍賣以下標的:
1、位于化州市南盛街道南盛圩解放路23號的房地產,土地使用權面積400.7平方米,總建筑面積329.12平方米,起拍價317萬元,保證金32萬元;
2、位于化州市新安鎮(zhèn)新安圩紅旗路22號的房地產,土地使用權面積515.15平方米,總建筑面積801.71平方米,起拍價368萬元,保證金37萬元;
3、位于化州市林塵鎮(zhèn)幸福路的房地產,土地使用權面積656.8平方米,總建筑面積1331.6平方米,起拍價558萬,保證金56萬元。
以上標的均按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)拍賣,拍賣傭金及辦理過戶、移交所發(fā)生的一切稅費、土地出讓金及風險均由買受人承擔。有意者請于2018年6月5日下午17時30分前將保證金劃入開戶行:中行茂名化州支行,戶名:茂名市明信拍賣有限公司,賬號:654857747214(以到賬為準,匯款人名稱須與競買人名稱一致)。
標的展示地點:標的物所在地。標的展示時間:5月17、18日。有意者請登陸“中國拍賣行業(yè)協(xié)會”網站及我公司網站查看公告及詳情。聯(lián)系電話0668-7390238。
茂名市明信拍賣有限公司
拍賣規(guī)則和注意事項
依照《中華人民共和國拍賣法》和有關法律、法規(guī)及相關規(guī)定,遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則,為交易各方當事人、委托人和競買人的利益,特制定本拍賣規(guī)則和注意事項,并告知競買人以下:
一、拍賣人的拍賣活動在公開、平等、競爭的條件下進行,它的一切活動都具有法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本規(guī)則的各項條款,并對自己的行為承擔法律責任。
二、【保證金事項】有意競買者,須于2018年6月5日下午17時30分前(以到賬為準)將拍賣保證金劃入開戶行:中行茂名化州支行,戶名:茂名市明信拍賣有限公司,賬號:654857747214,匯款人名稱須與競買人名稱一致。未競得標的且無任何違法違規(guī)的競買人,其保證金由拍賣人按規(guī)定無息退回。
三、【競買人資格事項】凡依法具備完全民事行為能力的公民、法人、社會組織均可參加競買。需委托代理人參加競買的,競買人應于2018年6月5日上午12時前與我公司聯(lián)系辦理委托拍賣手續(xù)。
競買人的競買行為必須符合國家法律法規(guī)要求,如因競買人違反有關法律法規(guī)、政策或約定,不符合條件而參加競買的,競買人應承擔全部責任。
四、【優(yōu)先購買權人事項】標的有關當事人及已知的物業(yè)承租人、擔保物權人、其他優(yōu)先權人可參加本場拍賣活動或關注本場拍賣活動的全過程。優(yōu)先購買權人應于2018年6月5日下午17時前向中國農業(yè)銀行股份有限公司茂名分行提交有效證明,經中國農業(yè)銀行股份有限公司茂名分行審核確認優(yōu)先購買權并出具書面確認文件后,方取得優(yōu)先購買權;逾期不提交辦理確認優(yōu)先購買權的,視為放棄優(yōu)先購買權。
五、【參加競買應提交的證件材料及辦理競買登記的時限】參加競買的境內外公民、法人或其他組織,應于2018年6月7日上午10時前,憑個人身份證明/單位統(tǒng)一信用代碼證等證明原件前來我公司辦理競買手續(xù)并領取號牌,方能參加競買。聯(lián)系電話:0668-7390238、13926738823。
六、【競買權限/號牌的保管】競買人應報價權利和義務由登記的競買人負責保管使用,并承擔相應的一切法律責任,競買號牌不能轉交他人使用,否則一切后果和責任均由登記的競買人承擔。
七、【標的物風險情況提示、瑕疵免責條款】拍賣人按標的物現(xiàn)狀及現(xiàn)有手續(xù)進行拍賣,競買人一旦辦理競買手續(xù)參加本場拍賣活動即視為對本《拍賣規(guī)則和注意事項》的認可,及表明已完全了解標的物情況及接受一切已知和未知的瑕疵,并自愿承擔一切風險及責任、履行有關義務,拍賣人及委托人對拍賣標的不作任何承諾和擔保。因此,競買人必須在拍賣前對拍賣標的物認真審視、了解拍賣標的物的現(xiàn)狀,慎重決定競買行為,并對自己的競買行為負責。
以上標的均屬不動產類型的標的,競買人在參加拍賣前應到規(guī)劃、國土、房產、消防、質檢等部門了解標的物有關情況及政策(如限購政策等),特別是當拍賣成交的房地產涉及到城鎮(zhèn)規(guī)劃的變化需要改變用地性質或減少用地面積時,買受人必須服從城市規(guī)劃的改變。本次拍賣的房產數據、圖片、視頻等均由評估方提供,僅作參考,房產的實際面積以辦理產權證時丈量面積為準,買受人承擔交易、過戶、移交等風險及費用,拍賣一旦成交,拍賣成交款項及傭金均不作調整及退補。
八、【競買人公平競爭提示】競買人應依法參加競買活動,不得惡意串通,更不能有操縱、壟斷等違法行為,一經發(fā)現(xiàn)拍賣人將取消其競買資格,并不予返還其拍賣保證金,且追究其法律責任。根據《中華人民共和國拍賣法》第三十七條規(guī)定:“競買人之間惡意串通給他人造成損害的,拍賣無效,應當依法承擔賠償責任。工商管理部門將依法處以最高應報價的10%以上30%以下的罰款”。
九、【拍賣委托人權利提示】根據《中華人民共和國拍賣法》第二十九條規(guī)定:“委托人在拍賣開始前可撤回拍賣標的。”
十、【拍賣會流程的規(guī)定】拍賣以增價方式進行,每次增價幅度由拍賣師決定。拍賣師宣布起拍價后,由競買人舉起號牌競相應價,以最高應(報)價成交。當拍賣師報價拍賣時,競買人若應價須舉起號牌,亦可舉號牌口頭報出高于拍賣師的報價,競買人一經應(報)價不得反悔。拍賣師在競買人應(報)價的基礎上再報價,經三次報價仍無人應價,敲槌確定以最高應(報)價成交。雙方當場簽訂《成交憑證》和《成交確認書》,任何一方不得反悔,否則拍賣保證金不予退還,并追究買受人違約的法律責任。
十一、【關于拍賣會流程中行使優(yōu)先購買權特別提示】在拍賣過程中,如有最高應價時,優(yōu)先購買權人可以表示以該最高價買受,如無更高應價的,則拍歸優(yōu)先購買權人;如有更高應價,而優(yōu)先購買權人不作表示的,則拍歸應價最高的競買人。相同順位的多個優(yōu)先購買權人同時表示買受的,按先表示先得的原則決定買受人,其他優(yōu)先購買權人可以加價的方式繼續(xù)競買,如無更高應價的,以最高應(報)價的決定買受人。
十二、【拍賣傭金的收取標準】標的買受人除支付成交價款外,并應按成交價款的5%的標準向拍賣人支付拍賣傭金。
十三、【成交款項的支付】拍賣成交后,買受人須在成交后的五個工作日內(2018年6月14日下午17時前)通過銀行劃賬的方式結清標的成交價款及拍賣傭金(以到賬為準):①標的拍賣成交價款劃入開戶行:農行茂名分行營業(yè)部,戶名:中國農業(yè)銀行股份有限公司茂名分行,賬號:44588001040002261;②標的拍賣傭金劃入開戶行:中行茂名化州支行,戶名:茂名市明信拍賣有限公司,賬號:654857747214,逾期即按違約處理。
十四、【關于拍賣成交后競買人/買受人違約的保證金處理】競買人/買受人應按時依法履行約定,若構成違法或違約的,則拍賣人將不予返還其已繳納的拍賣保證金,并追究其法律責任。
對于成交后買受人逾期未支付拍賣標的成交價款及傭金而違約的,根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定:買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款,未按照約定支付價款的,應當承擔違約責任,或由拍賣人征得委托人的同意,將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的,原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,原買受人應當補足差額。
十五、【標的物移交及過戶事項】標的物在買受人按約定付清全部款項后的15個工作日內,由委托人(中國農業(yè)銀行股份有限公司茂名分行)按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)交付給買受人,并向買受人移交過戶辦證所需的證件材料。
標的物產權過戶(或辦證)手續(xù)由買受人自行辦理,能否辦理過戶及辦理時限等風險情況,競買人應在參加競買前自行到相關部門咨詢確認,均由競買人承擔。
拍賣成交價款、拍賣傭金及辦理過戶所發(fā)生的一切稅費金(含土地增值稅、土地出讓金及辦理房地產的確權、過戶等的全部稅費及手續(xù)費)、因標的物瑕疵原因而不能辦理或者遲延辦理過戶手續(xù)的風險、需辦理二次過戶而造成的費用增加的風險等,均由買受人承擔。
拍賣人及委托人(中國農業(yè)銀行股份有限公司茂名分行)對標的物的過戶不作任何承諾,不承擔標的物過戶所涉及的一切費用。
十六、【不可抗力條款】在拍賣成交或付清款項等之后,如遇不可拒力等因素,造成拍賣標的滅失而無法將拍賣標的移交給買受人的,雙方同意解除原簽訂的《拍賣成交確認書》,買受人同意拍賣人只需不計利息退回買受人已支付的款項,且雙方免責互不追究對方責任。
十七、本《拍賣規(guī)則及注意事項》中關于網絡拍賣系統(tǒng)的說明有未盡事宜的,按中國拍賣行業(yè)協(xié)會網絡拍賣平臺的規(guī)則定義為準,請參閱該拍賣平臺的說明。
十八、【拍賣活動監(jiān)督】
化州市工商行政管理局市場合同股電話:(0668)7383864。
本規(guī)則所涉及到的貨幣單位為人民幣。本規(guī)則之其他未盡事宜,請致電(0668)7390238咨詢,或請瀏覽①中國拍賣行業(yè)協(xié)會網絡拍賣平臺(https://paimai.caa123.org.cn)、②茂名市明信拍賣有限公司網站(http://hairdressingtrainer.com/)、③茂名市明信拍賣有限公司微信公眾號(hzmxpm)。
序號 |
標 的 名 稱 |
起拍價 |
保證金 |
標的權屬狀況 |
注 意 事 項 |
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1 |
位于化州市南盛街道南盛圩解放路23號的房地產,土地使用權面積400.7平方米,總建筑面積329.12平方米。 |
317 萬元 |
32 萬元 |
土地 使用權 |
化國用(2009)第0001611號,使用權面積216.24㎡,使用權類型:出讓,用途:住宅,終止日期:2078年12月10日。 |
【注】1、標的按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)拍賣,請競買人參加競拍前仔細查閱有關資料。 2、標的成交后能否過戶風險及過戶所發(fā)生的一切費用(包括稅、費、出讓金等)均由買受人承擔,如有未盡事宜按有關法律法規(guī)辦理;土地使用權類型為國家作價出資的,買受人可根據國土資源部有關文件(國土資函〔2008〕821號)申請免交土地出讓金,但委托人及拍賣人對政府是否同意免交土地出讓金不作保證。 3、買受人須按規(guī)定(規(guī)劃)進行開發(fā)建設; 4、標的物的實際面積以國土房管部門最終實際測量為準,面積如有變化,成交價款及傭金不作調整。 5、標的物由中國農業(yè)銀行股份有限公司茂名分行及化州支行負責移交。 |
化國用(2009)第0001629號,使用權面積184.46㎡使用權類型:作價出資,用途:商業(yè)、金融業(yè),終止日期:2049年11月6日。 |
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房屋 所有權 |
粵房地權證化南房地字第250號,275.57㎡,用途:住宅/辦公,混合三層(1-3層),危房/但無鑒定報告。 |
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粵房地權證化南房地字第251號,53.55㎡,用途:住宅,混合一層,危房/但無鑒定報告。 |
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2 |
位于化州市新安鎮(zhèn)新安圩紅旗路22號的房地產,土地使用權面積515.15平方米,總建筑面積801.71平方米。 |
368 萬元 |
37 萬元 |
土地 使用權 |
化國用(2009)第0001613號,使用權面積320.84㎡,使用權類型:出讓,用途:住宅,終止日期:2078年12月10日。 |
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化國用(2009)第0001627號,使用權面積194.31㎡,使用權類型:作價出資,用途:商業(yè)、金融業(yè),終止日期:2049年11月6日。 |
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房屋 所有權 |
粵房地權證化新房地字第0154號,499.31㎡,用途:住宅,框架六層(3-6層)。 |
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粵房地權證化新房地字第0155號,302.4㎡,用途:辦公,框架二層(1-2層)。 |
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3 |
位于化州市林塵鎮(zhèn)幸福路的房地產,土地使用權面積656.8平方米,總建筑面積1331.6平方米。 |
558 萬元 |
56 萬元 |
土地 使用權 |
化國用(2009)第0001605號,使用權面積465.3㎡,使用權類型:出讓,用途:住宅,終止日期:2078年12月10日。 |
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化國用(2009)第0001632號,使用權面積191.5㎡,使用權類型:作價出資,用途:商業(yè)、金融業(yè),終止日期:2049年11月6日。 |
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房屋 所有權 |
粵房地權證化林房地字第0173號,276.3㎡,用途:辦公,混合五層。 |
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粵房地權證化林房地字第0174號,686.37㎡,用途:住宅,混合五層。 |
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粵房地權證化林房地字第0175號,111.93㎡,用途:住宅,混合一層。 |
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粵房地權證化林房地字第0176號,257㎡,用途:住宅,混合四層。 |
化州市南盛街道南盛圩解放路23號房地產
①混合一層外墻貼馬賽克瓷片;內墻、天花抹灰;樓地面批水泥砂漿;裝鋁合金框玻璃窗;裝普通鋁合金門;曾作廚房,有水電。
②混合三層臨街外墻貼白色條瓷片;內墻、天花抹灰;樓地面批水泥砂漿;裝鋁合金框玻璃窗;房裝普通木門;東面與信用社貼墻,南、西、北三面采光,采光一般,通風狀況一般,維護保佑較差,水電、門窗齊全。
周圍環(huán)境:對象位于化州市南盛街道南盛圩較中心位置,附近有步行街市場、萬家福超市、南盛鎮(zhèn)政府、大參林藥房、化州市南盛中學,以及較多的商鋪、飯店、樓宇……生活方便,人口聚集度較高;空氣、環(huán)境質量較好,城鎮(zhèn)基礎設施、公共服務設施及市政配套設施較完善。
物業(yè) |
產權證號 |
摘要 |
面積 (m2) |
備注 |
辦/宅房 |
粵房地權證化南房地字第250號 |
混合三層(1-3層) |
275.57 |
危房,但無鑒定報告 |
住宅房 |
粵房地權證化南房地字第251號 |
混合一層 |
53.55 |
危房,但無鑒定報告 |
商業(yè) 金融地 |
化國用(2009)第0001629號 |
使用權類型:作價出資 |
184.46 |
使用權終止日期:2049年11月6日 |
住宅地 |
化國用(2009)第0001611號 |
使用權類型:出讓 |
216.24 |
使用權終止日期:2078年12月10日 |
對象為框架結構、六層的樓房,約于1987年建成。
現(xiàn)場勘查:臨街外墻貼白色條瓷片;內墻、天花抹灰;樓地面為耐磨磚;裝鋁合金框玻璃窗;樓梯級部分馬賽克地磚、部分批水泥砂漿,實木扶手;房裝普通木門;有水電。
樓房東面與鄰樓貼墻,南、西、北三面采光,采光較好,通風狀況較好;首層臨街,二層為辦公室,三至六層為套房;維護保養(yǎng)一般,水電、門窗齊全。
物業(yè) |
產權證號 |
摘要 |
面積 (m2) |
備注 |
辦公房 |
粵房地權證化新房地字第0155號 |
框架六層(1-2層) |
302.4 |
30年舊房 |
住宅房 |
粵房地權證化新房地字第0154號 |
框架六層(3-6層) |
499.31 |
30年舊房 |
商業(yè) 金融地 |
化國用(2009)第0001627號 |
使用權類型:作價出資 |
194.31 |
使用權終止日期:2049年11月6日 |
住宅地 |
化國用(2009)第0001613號 |
使用權類型:出讓 |
320.84 |
使用權終止日期:2078年12月10日 |
對象分別為一幢混合結構五層的樓房,約于1991年建成;一幢混合結構一層的樓房,約于1991年建成;一幢混合結構四層的樓房,約于1998年建成?,F(xiàn)場勘查如下:
①混合結構五層樓房臨街外墻貼馬賽克瓷片;內墻、天花抹灰;樓地面為耐磨磚;裝舊式木框玻璃窗;樓梯級耐磨磚,鐵藝扶手;房裝普通木門;樓房東面與鄰樓距0.5米,西面與信用社貼墻,南、北兩面采光,采光較好,通風狀況較好;首層臨街,二層為辦公室,三至五層為套房;維護保養(yǎng)一般,水電、門窗齊全。
②混合結構一層樓房外墻貼馬賽克瓷片;內墻、天花抹灰;地面批水泥砂漿;裝鋁合金框玻璃窗;房裝不銹鋼鐵門;東、北兩面鄰圍墻,西鄰混合四層樓房,南面采光,采光較好,通風狀況較好;曾作營業(yè)部廚房及車庫;維護保養(yǎng)一般,水電、門窗齊全。
③混合結構四層樓房外墻為水刷石;內墻、天花抹灰;樓地面批水泥砂漿;裝舊式木框玻璃窗;樓梯級批水泥砂漿,水泥墻扶手;房裝普通木門;樓房東鄰混合一層樓房,西面與信用社住宅樓貼墻,南、北兩面采光,采光較好,通風狀況較好;曾作營業(yè)部住宅樓,一至四層皆為套房;維護保養(yǎng)一般,水電、門窗齊全。
周圍環(huán)境:評估對象位于化州市林塵鎮(zhèn)較中心位置,附近有林塵鎮(zhèn)政府、忠信超市、化州市林塵中學、林塵衛(wèi)生院、明忽超市、旺興大酒店,以及較多的商鋪、飯店、樓宇……生活方便,人口聚集度較高;空氣、環(huán)境質量較好,城鎮(zhèn)基礎設施、公共服務設施及市政配套設施較完善。
物業(yè) |
產權證號 |
摘要 |
面積 (m2) |
備注 |
辦公房 |
粵房地權證化林房地字第0173號 |
混合五層 |
276.3 |
26年舊房 |
辦公房 |
粵房地權證化林房地字第0174號 |
混合五層 |
686.37 |
26年舊房 |
車庫、廚房 |
粵房地權證化林房地字第0175號 |
混合一層 |
111.93 |
26年舊房 |
住宅房 |
粵房地權證化林房地字第0176號 |
混合四層 |
257 |
19年舊房 |
住宅地 |
化國用(2009)第0001605號 |
使用權類型:出讓 |
465.3 |
使用權終止日期:2078年12月10日 |
商業(yè)、金融地 |
化國用(2009)第0001632號 |
使用權類型:作價出資 |
191.5 |
使用權終止日期:2049年11月6日 |