拍 賣 公 告
受委托，定于2017年9月1日下午3時30分在我公司四樓拍賣大廳公開拍賣以下標的：1、位于化州市南盛街道南盛圩解放路23號的房地產(chǎn)，土地使用權(quán)面積400.7平方米，總建筑面積329.12平方米，起拍價387.69萬元，保證金 117萬元；2、位于化州市新安鎮(zhèn)新安圩紅旗路22號的房地產(chǎn)，土地使用權(quán)面積515.15平方米，總建筑面積801.71平方米，起拍價450.33萬元,保證金136萬元；3、位于化州市林塵鎮(zhèn)幸福路的房地產(chǎn)，土地使用權(quán)面積656.8平方米，總建筑面積1331.6平方米，起拍價681.85萬，保證金205萬元。以上標的均按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)拍賣，拍賣傭金及辦理過戶、移交所發(fā)生的一切稅費、土地出讓金及風(fēng)險均由買受人承擔(dān)。有意者請于2017年8月30日下午5時前將保證金劃入開戶行：中行茂名化州支行，戶名：茂名市明信拍賣有限公司，賬號：654857747214(以到賬為準)；匯款人名稱須與競買人名稱一致，并必須于拍賣會開始前到我公司開具繳款收據(jù)及辦理競買登記手續(xù)（逾期責(zé)任自負）。
標的展示時間：8月28、29日。
標的展示地點：標的物所在地。
有意者請登陸“中國拍賣行業(yè)協(xié)會”網(wǎng)站及我公司網(wǎng)站查看公告及詳情。聯(lián)系電話0668-7390238。
茂名市明信拍賣有限公司
化州市南盛街道南盛圩解放路23號房地產(chǎn)
①混合一層外墻貼馬賽克瓷片；內(nèi)墻、天花抹灰；樓地面批水泥砂漿；裝鋁合金框玻璃窗；裝普通鋁合金門；曾作廚房，有水電。
②混合三層臨街外墻貼白色條瓷片；內(nèi)墻、天花抹灰；樓地面批水泥砂漿；裝鋁合金框玻璃窗；房裝普通木門；東面與信用社貼墻，南、西、北三面采光，采光一般，通風(fēng)狀況一般，維護保佑較差，水電、門窗齊全。
周圍環(huán)境：對象位于化州市南盛街道南盛圩較中心位置，附近有步行街市場、萬家福超市、南盛鎮(zhèn)政府、大參林藥房、化州市南盛中學(xué)，以及較多的商鋪、飯店、樓宇……生活方便，人口聚集度較高；空氣、環(huán)境質(zhì)量較好，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施及市政配套設(shè)施較完善。
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物業(yè)
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產(chǎn)權(quán)證號
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摘要
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面積 (m2)
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備注
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辦/宅房
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粵房地權(quán)證化南房地字第250號
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混合三層(1-3層)
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275.57
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危房，但無鑒定報告
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住宅房
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粵房地權(quán)證化南房地字第251號
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混合一層
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53.55
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危房，但無鑒定報告
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商業(yè) 金融地
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化國用（2009）第0001629號
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使用權(quán)類型：作價出資
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184.46
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使用權(quán)終止日期：2049年11月6日
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住宅地
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化國用（2009）第0001611號
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使用權(quán)類型：出讓
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216.24
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使用權(quán)終止日期：2078年12月10日
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化州市新安鎮(zhèn)新安圩紅旗路22號的房地產(chǎn)
對象為框架結(jié)構(gòu)、六層的樓房，約于1987年建成。
現(xiàn)場勘查：臨街外墻貼白色條瓷片；內(nèi)墻、天花抹灰；樓地面為耐磨磚；裝鋁合金框玻璃窗；樓梯級部分馬賽克地磚、部分批水泥砂漿，實木扶手；房裝普通木門；有水電。
樓房東面與鄰樓貼墻，南、西、北三面采光，采光較好，通風(fēng)狀況較好；首層臨街，二層為辦公室，三至六層為套房；維護保養(yǎng)一般，水電、門窗齊全。
位于化州市新安鎮(zhèn)新安圩較中心位置，宗地四至：東鄰信用社，南臨紅旗路，西臨公巷，北臨空地。附近有超宏商場、順德新潮家具城、大參林、新安鎮(zhèn)政府、新安中心學(xué)校，以及較多的商鋪、飯店、樓宇……生活方便，人口聚集度較高；空氣、環(huán)境質(zhì)量較好，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施及市政配套設(shè)施較完善。
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物業(yè)
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產(chǎn)權(quán)證號
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摘要
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面積 (m2)
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備注
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辦公房
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粵房地權(quán)證化新房地字第0155號
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框架六層(1-2層)
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302.4
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30年舊房
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住宅房
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粵房地權(quán)證化新房地字第0154號
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框架六層(3-6層)
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499.31
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30年舊房
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商業(yè) 金融地
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化國用（2009）第0001627號
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使用權(quán)類型：作價出資
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194.31
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使用權(quán)終止日期：2049年11月6日
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住宅地
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化國用（2009）第0001613號
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使用權(quán)類型：出讓
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320.84
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使用權(quán)終止日期：2078年12月10日
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化州市林塵鎮(zhèn)幸福路的房地產(chǎn)
對象分別為一幢混合結(jié)構(gòu)五層的樓房，約于1991年建成；一幢混合結(jié)構(gòu)一層的樓房，約于1991年建成；一幢混合結(jié)構(gòu)四層的樓房，約于1998年建成?，F(xiàn)場勘查如下：
①混合結(jié)構(gòu)五層樓房臨街外墻貼馬賽克瓷片；內(nèi)墻、天花抹灰；樓地面為耐磨磚；裝舊式木框玻璃窗；樓梯級耐磨磚，鐵藝扶手；房裝普通木門；樓房東面與鄰樓距0.5米，西面與信用社貼墻，南、北兩面采光，采光較好，通風(fēng)狀況較好；首層臨街，二層為辦公室，三至五層為套房；維護保養(yǎng)一般，水電、門窗齊全。
②混合結(jié)構(gòu)一層樓房外墻貼馬賽克瓷片；內(nèi)墻、天花抹灰；地面批水泥砂漿；裝鋁合金框玻璃窗；房裝不銹鋼鐵門；東、北兩面鄰圍墻，西鄰混合四層樓房，南面采光，采光較好，通風(fēng)狀況較好；曾作營業(yè)部廚房及車庫；維護保養(yǎng)一般，水電、門窗齊全。
③混合結(jié)構(gòu)四層樓房外墻為水刷石；內(nèi)墻、天花抹灰；樓地面批水泥砂漿；裝舊式木框玻璃窗；樓梯級批水泥砂漿，水泥墻扶手；房裝普通木門；樓房東鄰混合一層樓房，西面與信用社住宅樓貼墻，南、北兩面采光，采光較好，通風(fēng)狀況較好；曾作營業(yè)部住宅樓，一至四層皆為套房；維護保養(yǎng)一般，水電、門窗齊全。
周圍環(huán)境：評估對象位于化州市林塵鎮(zhèn)較中心位置，附近有林塵鎮(zhèn)政府、忠信超市、化州市林塵中學(xué)、林塵衛(wèi)生院、明忽超市、旺興大酒店，以及較多的商鋪、飯店、樓宇……生活方便，人口聚集度較高；空氣、環(huán)境質(zhì)量較好，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施及市政配套設(shè)施較完善。
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物業(yè)
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產(chǎn)權(quán)證號
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摘要
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面積 (m2)
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備注
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辦公房
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粵房地權(quán)證化林房地字第0173號
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混合五層
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276.3
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26年舊房
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辦公房
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粵房地權(quán)證化林房地字第0174號
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混合五層
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686.37
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26年舊房
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車庫、廚房
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粵房地權(quán)證化林房地字第0175號
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混合一層
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111.93
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26年舊房
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住宅房
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粵房地權(quán)證化林房地字第0176號
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混合四層
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257
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19年舊房
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住宅地
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化國用（2009）第0001605號
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使用權(quán)類型：出讓
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465.3
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使用權(quán)終止日期：2078年12月10日
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商業(yè)、金融地
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化國用（2009）第0001632號
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使用權(quán)類型：作價出資
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191.5
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使用權(quán)終止日期：2049年11月6日
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拍賣規(guī)則和注意事項
依照《中華人民共和國拍賣法》和有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則。為維護拍賣活動各方當(dāng)事人的合法利益，制定本拍賣規(guī)則和注意事項：
一、拍賣人主持的拍賣活動在公開和平等競爭的條件下進行，其一切活動均具法律效力。
二、有意競買者，須于2017年8月30日下午5時前將拍賣保證金劃至開戶行：中行茂名化州支行，戶名：茂名市明信拍賣有限公司，賬號：654857747214（匯款人名稱須與競買人名稱一致，以到賬為準）。拍賣成交后，競得者的拍賣保證金即自動轉(zhuǎn)為履約定金;未競得標的者，其拍賣保證金由本公司在15個工作日內(nèi)按規(guī)定無息退回。
三、參加競買的境內(nèi)外公民、法人或其他組織，個人憑身份證、授權(quán)委托書，單位憑營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書、法定代表人身份證、授權(quán)委托書、代理人身份證（所有證件須交驗原件）并帶備公章，及銀行匯款憑證，于2017年9月1日下午3時30分拍賣會前到我公司辦理競買手續(xù)并領(lǐng)取號牌，方可參加競買。
四、競買人須本人參加競買，若委托代理人參加競買，代理人必須出示授權(quán)委托證明書、有效代理公證文件及本人身份證件。
五、競買號牌由登記的領(lǐng)牌人負責(zé)保管使用，并承擔(dān)履約責(zé)任和違約責(zé)任，號牌不能轉(zhuǎn)交他人使用，否則一切責(zé)任由號牌登記的領(lǐng)牌人負責(zé)。競買結(jié)束后請將號牌歸還給本行工作人員。
六、標的按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)拍賣。競買人應(yīng)在公告規(guī)定的咨詢展示期間內(nèi)實地詳細察看標的物及查閱有關(guān)資料，并向拍賣人索取拍賣標的物的有關(guān)文本資料，充分了解拍賣標的物的情況。拍賣人事先提供的資料參數(shù)僅用作參考，如與土地或建筑物實際面積出現(xiàn)差異，或產(chǎn)權(quán)證載圖則是否完全一致等問題，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
七、標的物的實際面積以國土房管部門最終勘測核定的為準，拍賣成交款項及傭金均不作調(diào)整。競買人一旦辦理競買手續(xù)進入會場參加本場拍賣活動，即視為對本拍賣規(guī)則和注意事項的認可，及表明已完全了解標的情況，并自愿承擔(dān)一切相應(yīng)責(zé)任。
八、競買人必須遵守場內(nèi)公共秩序，不得阻礙其他競買人報價競投，不得妨礙拍賣師進行正常的拍賣工作；不得惡意串通，更不能有任何形式的操縱、壟斷等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即取消其競買資格及不予返還其拍賣保證金，并追究其法律責(zé)任。根據(jù)《拍賣法》第三十七條規(guī)定：“競買人之間惡意串通給他人造成損害的，拍賣無效，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。工商管理部門將依法處以最高應(yīng)報價的10%以上30%以下的罰款”。
九、依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。
十、如交易有任何異議糾紛等，買受人同意僅向委托人提出。如買受人有損失的，則買受人僅向委托人追討，概與拍賣人無關(guān)。如買受人逾期未全額付清拍賣款，致標的物重新拍賣的，買受人所交的保證金不予退還。
十一、買受人的競買行為必須符合國家法律法規(guī)要求，如因買受人原因，違反有關(guān)政策法規(guī)，導(dǎo)致交易不能完成的，買受人需承擔(dān)全部責(zé)任。
十二、在拍賣成交或付清款項之后，如遇不可拒力因素等，造成拍賣標的滅失，而無法移交拍賣標的給買受人時，買受人同意拍賣人只需不計利息退回已收取買受人支付的款項，雙方同意解除已簽訂的《拍賣成交確認書》，此時雙方免責(zé)，互不追究對方責(zé)任。
十三、本場拍賣以增價方式進行，每次增價幅度由拍賣師決定。拍賣師宣布起拍價后，由競買人舉起號牌競相應(yīng)價，以最高應(yīng)（報）價成交。
十四、當(dāng)拍賣師報價拍賣時，競買人若應(yīng)價須舉起號牌，亦可舉號牌口頭報出高于拍賣師的報價，競買人一經(jīng)應(yīng)（報）價不得反悔。拍賣師在競買人應(yīng)（報）價的基礎(chǔ)上再報價，經(jīng)三次報價仍無人應(yīng)價，敲槌確定以最高應(yīng)（報）價成交。雙方當(dāng)場簽訂《成交憑證》和《成交確認書》，任何一方不得反悔，否則拍賣保證金不予退還，并追究買受人違約的法律責(zé)任。
十五、買受人除支付成交價款外，另按成交價的5%支付拍賣傭金。標的拍賣傭金劃入本公司賬戶（開戶行：中行茂名化州支行，戶名：茂名市明信拍賣有限公司，賬號：654857747214）；拍賣成交價款劃入中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司茂名分行指定賬戶。上述款項須在成交后的五個工作日內(nèi)結(jié)清（以到賬為準），逾期即按違約處理。
十六、上述款項結(jié)清后，標的物由委托人移交給買受人，除原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳納的增值稅由原產(chǎn)權(quán)人負責(zé)外，標的交易風(fēng)險及過戶、移交所發(fā)生的一切費用(包括稅、費、出讓金等)均由買受人承擔(dān)；土地使用權(quán)類型為國家作價出資的，買受人可根據(jù)中華人民共和國國土資源部有關(guān)文件（國土資函〔2008〕821號）申請免交土地出讓金，但委托人及拍賣人對政府是否同意免交土地出讓金不作保證。買受人須按規(guī)定（規(guī)劃）進行開發(fā)建設(shè)。
