拍 賣 公 告
受委托，定于2017年5月10日上午10時(shí)正至5月11日上午10時(shí)正，在中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)（http://pm.caa123.org.cn/）以網(wǎng)絡(luò)拍賣的方式公開拍賣：(1)廣州市天河區(qū)天河北路僑林街66號(hào)3009房地產(chǎn)，建筑面積92.9487平方米，起拍價(jià)393.9萬(wàn)元，拍賣保證金10萬(wàn)元;(2)廣州市天河區(qū)林和街25號(hào)1908房地產(chǎn)，建筑面積70.47平方米，起拍價(jià)292.6萬(wàn)元，拍賣保證金10萬(wàn)元。
以上標(biāo)的物均按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)拍賣，拍賣傭金及辦理標(biāo)的物過(guò)戶所發(fā)生的一切稅、費(fèi)、金等及風(fēng)險(xiǎn)均由買受人承擔(dān)。有意者須于2017年5月8日下午17時(shí)前（以到賬為準(zhǔn)）將保證金匯入開戶行：中行茂名化州支行，戶名：茂名市明信拍賣有限公司，賬號(hào)：654857747214，匯款人名稱須與競(jìng)買人名稱一致。競(jìng)買人須于2017年5月9日下午17時(shí)前與我公司聯(lián)系辦理網(wǎng)絡(luò)拍賣手續(xù)。請(qǐng)登陸 “茂名市明信拍賣有限公司網(wǎng)站”瀏覽本公告及詳細(xì)資料。
標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的物所在地；標(biāo)的展示時(shí)間：2017年4月27日、28日（或電話預(yù)約），即日起可聯(lián)系看樣，聯(lián)系電話：0668-7390238、13926738823。
茂名市明信拍賣有限公司
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拍賣規(guī)則及注意事項(xiàng)
受委托，定于2017年5月10日上午10時(shí)正至5月11日上午10時(shí)正，在中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)（http://pm.caa123.org.cn/）以網(wǎng)絡(luò)拍賣的方式公開拍賣：
(1)廣州市天河區(qū)天河北路僑林街66號(hào)3009房地產(chǎn)，建筑面積92.9487平方米，起拍價(jià)393.9萬(wàn)元，拍賣保證金10萬(wàn)元;
(2)廣州市天河區(qū)林和街25號(hào)1908房地產(chǎn)，建筑面積70.47平方米，起拍價(jià)292.6萬(wàn)元，拍賣保證金10萬(wàn)元。
依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》和有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，遵循“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，為交易各方當(dāng)事人、委托人和競(jìng)買人的利益，特制定本拍賣規(guī)則和注意事項(xiàng)，并告知競(jìng)買人以下：
一、拍賣人的拍賣活動(dòng)在公開、平等、競(jìng)爭(zhēng)的條件下進(jìn)行，它的一切活動(dòng)都具有法律效力。參加本次拍賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買人必須遵守本規(guī)則的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。
二、【保證金事項(xiàng)】有意競(jìng)買者，須于2017年5月8日下午17時(shí)前（以到賬為準(zhǔn)）將拍賣保證金10萬(wàn)元?jiǎng)澣腴_戶行：中行茂名化州支行，戶名：茂名市明信拍賣有限公司，賬號(hào)：654857747214，匯款人名稱須與競(jìng)買人名稱一致。未競(jìng)得標(biāo)的且無(wú)任何違法違規(guī)的競(jìng)買人，其保證金由拍賣人按規(guī)定無(wú)息退回。
三、【競(jìng)買人資格事項(xiàng)】凡依法具備完全民事行為能力的公民、法人、社會(huì)組織均可參加競(jìng)買。競(jìng)買人應(yīng)由其本人參加競(jìng)買，若委托代理人參加競(jìng)買的，代理人須出示法定代表人證明書（單位）、授權(quán)委托證明書、被代理人身份證及本人身份證件（單位證件），并于2016年5月8日下午17時(shí)前，由委托人及代理人一同到茂名市明信拍賣有限公司辦理委托競(jìng)買手續(xù)。如委托手續(xù)不全的，則認(rèn)定競(jìng)買活動(dòng)為委托代理人的個(gè)人行為。
競(jìng)買人的競(jìng)買行為必須符合國(guó)家法律法規(guī)要求，如因競(jìng)買人違反有關(guān)法律法規(guī)、政策或約定，不符合條件而參加競(jìng)買的，競(jìng)買人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人應(yīng)與委托代理人一同到化州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社辦理交接手續(xù)。
四、【優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人事項(xiàng)】根據(jù)委托人（化州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社）的要求，標(biāo)的有關(guān)當(dāng)事人及已知的擔(dān)保物權(quán)人、其他優(yōu)先權(quán)人可參加本場(chǎng)拍賣活動(dòng)或關(guān)注本場(chǎng)拍賣活動(dòng)的全過(guò)程。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)于2017年5月9日下午17時(shí)前向化州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社提交有效證明，經(jīng)化州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社審核確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并出具書面確認(rèn)文件后，方取得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；逾期不提交辦理確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
五、【參加競(jìng)買應(yīng)提交的證件材料及辦理競(jìng)買登記的時(shí)限】參加競(jìng)買的境內(nèi)外公民、法人或其他組織，應(yīng)于2017年5月9日下午17時(shí)前與茂名市明信拍賣有限公司聯(lián)系辦理網(wǎng)絡(luò)拍賣手續(xù)，注冊(cè)獲取競(jìng)拍賬號(hào)及密碼，方能參加競(jìng)買。聯(lián)系電話：0668-7390238、13926738823。
六、【競(jìng)買權(quán)限/賬號(hào)的保管】競(jìng)買權(quán)限（賬號(hào)及密碼）由登記的競(jìng)買人負(fù)責(zé)保管使用，并承擔(dān)相應(yīng)的一切法律責(zé)任，權(quán)限（賬號(hào)及密碼）不能轉(zhuǎn)交他人使用，否則一切后果和責(zé)任均由登記的競(jìng)買人承擔(dān)。
七、【標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)情況提示、瑕疵免責(zé)條款】拍賣人按標(biāo)的物現(xiàn)狀及現(xiàn)有手續(xù)進(jìn)行拍賣，競(jìng)買人一旦辦理競(jìng)買手續(xù)參加本場(chǎng)拍賣活動(dòng)即視為對(duì)本《拍賣規(guī)則和注意事項(xiàng)》的認(rèn)可，及表明已完全了解標(biāo)的物情況及接受一切已知和未知的瑕疵，并自愿承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任、履行有關(guān)義務(wù)，拍賣人及委托人對(duì)拍賣標(biāo)的不作任何承諾和擔(dān)保。因此，競(jìng)買人必須在拍賣前對(duì)拍賣標(biāo)的物認(rèn)真審視、了解拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀，慎重決定競(jìng)買行為，并對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé)。
以上標(biāo)的均屬不動(dòng)產(chǎn)類型的標(biāo)的，競(jìng)買人在參加拍賣前應(yīng)到規(guī)劃、國(guó)土、房產(chǎn)、消防、質(zhì)檢等部門了解標(biāo)的物有關(guān)情況及政策（如限購(gòu)政策等），特別是當(dāng)拍賣成交的房地產(chǎn)涉及到城鎮(zhèn)規(guī)劃的變化需要改變用地性質(zhì)或減少用地面積時(shí)，買受人必須服從城市規(guī)劃的改變。本次拍賣的房產(chǎn)數(shù)據(jù)、圖片、視頻等均由評(píng)估方提供，僅作參考，房產(chǎn)的實(shí)際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)丈量面積為準(zhǔn)，買受人承擔(dān)交易、過(guò)戶、移交等風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用，拍賣一旦成交，拍賣成交款項(xiàng)及傭金均不作調(diào)整及退補(bǔ)。
八、【競(jìng)買人公平競(jìng)爭(zhēng)提示】競(jìng)買人應(yīng)依法參加競(jìng)買活動(dòng)，不得惡意串通，更不能有操縱、壟斷等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)拍賣人將取消其競(jìng)買資格，并不予返還其拍賣保證金，且追究其法律責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十七條規(guī)定：“競(jìng)買人之間惡意串通給他人造成損害的，拍賣無(wú)效，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。工商管理部門將依法處以最高應(yīng)報(bào)價(jià)的10%以上30%以下的罰款”。
九、【拍賣委托人權(quán)利提示】根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第二十九條規(guī)定：“委托人在拍賣開始前可撤回拍賣標(biāo)的。”
十、【網(wǎng)絡(luò)拍賣會(huì)流程的規(guī)定】按委托人的規(guī)定，本場(chǎng)拍賣會(huì)應(yīng)至少有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買人方可進(jìn)行競(jìng)價(jià),本場(chǎng)拍賣會(huì)以增價(jià)方式進(jìn)行，每次增價(jià)幅度為5000元。拍賣會(huì)開始后，由競(jìng)買人在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)應(yīng)（報(bào)）價(jià)。在規(guī)定的競(jìng)價(jià)時(shí)限內(nèi)，競(jìng)買人可以按拍賣會(huì)設(shè)定的增價(jià)幅度應(yīng)（報(bào)）價(jià)，或者在拍賣會(huì)界面上手動(dòng)輸入增價(jià)（手動(dòng)輸入的增價(jià)不能低于拍賣會(huì)設(shè)定的增價(jià)幅度），以規(guī)定競(jìng)價(jià)時(shí)限內(nèi)達(dá)到或超過(guò)保留價(jià)的應(yīng)（報(bào)）價(jià)確認(rèn)成交。
拍賣會(huì)的競(jìng)價(jià)過(guò)程分為“自由競(jìng)價(jià)”和“限時(shí)競(jìng)價(jià)”兩個(gè)階段，自由競(jìng)價(jià)階段時(shí)間設(shè)定為自2017年5月10日上午10時(shí)正始至5月11日上午10時(shí)正止，限時(shí)競(jìng)價(jià)階段為2分鐘。自由競(jìng)價(jià)階段結(jié)束后，即進(jìn)入2分鐘限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，①若限時(shí)競(jìng)價(jià)階段沒(méi)有新的應(yīng)（報(bào)）價(jià)，則由拍賣師按自由競(jìng)價(jià)階段的最高應(yīng)（報(bào)）價(jià)確認(rèn)成交；②若限時(shí)競(jìng)價(jià)階段出現(xiàn)新的應(yīng)（報(bào)）價(jià)的，則此后每出現(xiàn)一個(gè)新的應(yīng)（報(bào)）價(jià)系統(tǒng)均重新計(jì)算2分鐘限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間，直至沒(méi)有新的應(yīng)（報(bào)）價(jià)出現(xiàn)且完成2分鐘限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間計(jì)算后，由拍賣師按限時(shí)競(jìng)價(jià)階段的最高應(yīng)（報(bào)）價(jià)確認(rèn)成交。
十一、【關(guān)于拍賣會(huì)流程中行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)特別提示】在拍賣過(guò)程中，如有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，設(shè)定的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買受，如無(wú)更高應(yīng)價(jià)的，則拍歸優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人；如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人不作表示的，則拍歸應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買人。相同順位的多個(gè)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人同時(shí)表示買受的，系統(tǒng)按先表示先得的原則決定買受人，其他優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人可以加價(jià)的方式繼續(xù)競(jìng)買，如無(wú)更高應(yīng)價(jià)的，以最高應(yīng)（報(bào)）價(jià)的決定買受人。
十二、【拍賣傭金的收取標(biāo)準(zhǔn)】標(biāo)的買受人除支付成交價(jià)款外，并應(yīng)按成交價(jià)款的5%的標(biāo)準(zhǔn)向拍賣人支付拍賣傭金。
十三、【成交款項(xiàng)的支付】拍賣成交后，買受人須在拍賣成交日起十日內(nèi)通過(guò)銀行劃賬的方式結(jié)清標(biāo)的成交價(jià)款及拍賣傭金。①標(biāo)的拍賣傭金劃入開戶行：中行茂名化州支行，戶名：茂名市明信拍賣有限公司，賬號(hào)：654857747214；②標(biāo)的拍賣成交價(jià)款劃入開戶行：化州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社城郊信用社，賬號(hào)：9126810012500004，收款人：化州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社城郊信用社，匯款人須與買受人名稱一致并注明成交標(biāo)的名稱，化州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社確認(rèn)款項(xiàng)到賬后，通知拍賣人及買受人辦理成交手續(xù)。
十四、【關(guān)于拍賣成交后競(jìng)買人/買受人違約的保證金處理】競(jìng)買人/買受人應(yīng)按時(shí)依法履行約定，若構(gòu)成違法或違約的，則拍賣人將不予返還其已繳納的拍賣保證金，并追究其法律責(zé)任。
對(duì)于成交后買受人逾期未支付拍賣標(biāo)的成交價(jià)款及傭金而違約的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條的規(guī)定：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十五、【標(biāo)的物移交及過(guò)戶事項(xiàng)】標(biāo)的物是否交吉、標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的確認(rèn)、具體移交事項(xiàng)及移交的時(shí)間均由委托人（化州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社）確定。
標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（或辦證）手續(xù)由買受人自行辦理，能否辦理過(guò)戶及辦理時(shí)限等風(fēng)險(xiǎn)情況，競(jìng)買人應(yīng)在參加競(jìng)買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)，均由競(jìng)買人承擔(dān)。
拍賣成交價(jià)款、拍賣傭金及辦理過(guò)戶所發(fā)生的一切稅費(fèi)金（含土地出讓金及辦理房地產(chǎn)的確權(quán)、過(guò)戶的全部稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)）、因標(biāo)的物瑕疵原因而不能辦理或者遲延辦理過(guò)戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)、需辦理二次過(guò)戶而造成的費(fèi)用增加的風(fēng)險(xiǎn)等，均由買受人承擔(dān)。
拍賣人及委托人（化州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社）對(duì)標(biāo)的物的過(guò)戶不作任何承諾，不承擔(dān)標(biāo)的物過(guò)戶所涉及的一切費(fèi)用。
十六、【不可抗力條款】在拍賣成交或付清款項(xiàng)等之后，如遇不可拒力等因素，造成拍賣標(biāo)的滅失而無(wú)法將拍賣標(biāo)的移交給買受人的，雙方同意解除原簽訂的《拍賣成交確認(rèn)書》，買受人同意拍賣人只需不計(jì)利息退回買受人已支付的款項(xiàng)，且雙方免責(zé)互不追究對(duì)方責(zé)任。
十七、本《拍賣規(guī)則及注意事項(xiàng)》中關(guān)于網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)的說(shuō)明有未盡事宜的，按中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)的規(guī)則定義為準(zhǔn)，請(qǐng)參閱該拍賣平臺(tái)的說(shuō)明。
十八、【拍賣活動(dòng)監(jiān)督】
化州市工商行政管理局市場(chǎng)合同股電話：（0668）7383864。
本規(guī)則所涉及到的貨幣單位為人民幣。本規(guī)則之其他未盡事宜，請(qǐng)致電(0668)7390238咨詢，或請(qǐng)瀏覽①中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)（http://pm.caa123.org.cn/）、②茂名市明信拍賣有限公司網(wǎng)站（http://hairdressingtrainer.com/）、③茂名市明信拍賣有限公司微信號(hào)（hzpmh525100）。
拍賣標(biāo)的01：廣州市天河區(qū)天河北路僑林街66號(hào)3009房圖片：
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拍賣標(biāo)的01：廣州市天河區(qū)林和街25號(hào)1908房圖片：
